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在楼市低迷的背景下，楼市这个交易清淡的资本，也是令人大跌眼镜的。分析人士表示，楼市正处于调整期，房企的退出具有一定的趋势意义，未来北京高价位土地的开发将面临多重压力。
小房企想退出热门地块？
今年4月10日下午，北京的土地市场相当热闹。丰台区长辛店镇新庄村(一期)a-41地块吸引了12家房地产企业现场投标，其中有中铁建设、华远地产、保利第一发展集团、北京城建、茂源地产、徐汇等北京土地市场的常客。
出人意料的是，总价值21亿元、限价房8.5万平方米的这块热卖地块最终以48.9%的溢价被中柱地产的合资子公司北京中昌河源房地产有限公司收购。该机构估计，其商品房部分的底价超过4万元/平方米。
矛盾的是，不到一个月前，中柱地产希望撤退的消息传来了。对此，中柱地产负责人拒绝了媒体的采访，但许多业内人士昨天向本报记者证实，确实听说中柱地产有退走的想法。
值得注意的是，中柱地产收购的长辛店镇新庄村地块位于西五环外，总限价为133，600平方米。扣除其他分摊面积后，该地块的商品住宅面积仅为25800平方米，4万元/平方米的楼面价格甚至超过了同一区域内新建住宅的价格。
据公开信息，北京中柱房地产有限公司成立于2001年12月，注册资本仅为5000万元。北京西四环和成都市开发的西府兰亭项目分别于2007年和2013年进入市场。2011年前后，该小型房企还在北京市丰台区建设了经济适用房项目，也是丰台区长辛店新庄村的一级开发企业。上述长辛店地块的征地主体为北京中长河源房地产有限公司，该公司是中柱房地产与北京凯蒂恒业投资有限公司的合资企业..
土地在4月份被收购至今才一个月，市场上开发企业的判断一般不会有太大变化。昨天下午，北京一家国有房地产企业的营销总监对记者进行了分析，他说，在大多数情况下，当小开发商拿走高总价的土地时，合伙人提供大量资金，掌握决策权，而小开发商则充当交易者。在这个前提下，如果合作伙伴放弃他们的意图，开发商将失去继续开发项目的财政资源。
他估计，北京的房地产市场最近已进入调整期，投资公司，尤其是那些主营业务不是房地产的公司，可能对市场状况的变化非常敏感。一旦市场下跌，他们将做出撤资决定以规避风险。
最近，市场真的很糟糕。与三、四线市场相比，北京相当不错。一个明显的例子是，恒大不得不以高价收购北京的土地。除非你不想在这个行业工作，否则房地产企业一般连北京的土地都不用收回，所以核心问题应该是资金。消息来源称。
该组织的一名内部人士证实了这一说法。他告诉记者，中柱地产退出的原因是合伙人退出，开发商找不到替代品，所以他们不得不这么做。此外，转让上述土地时中柱房地产的投标保证金为4.23亿元。正常情况下，如果没有充分的理由，开发商退出土地时很难退还投标保证金。
中柱只是一个商人。另一位长期跟踪房地产企业财务状况的业内人士也表示，开发商合作征地后，后期仍有土地资金和建筑安装费用需要投入，筹集这些投资资金有两种方式，一种是按股权比例出资，另一种是向股东借款。他预测，中柱退出土地的原因可能是在追加投资的过程中，未能与合伙人沟通。
关于中柱房地产的合伙人，记者发现，名为北京凯蒂恒业投资有限公司的公司没有官方网站，信息很少。据媒体报道，北京凯蒂恒业投资有限公司之前从另一方接收了一块土地，凯蒂恒业在接受土地使用权后继续开发该项目，并将其名称从万和时嘉变更为宓尚凯蒂路。
高价是个棘手的问题
上述知情人士进一步向记者透露，中柱参与了该地块的一级开发，这是一系列地块中的第一个地块。一般来说，第一个地块以高价收购，为随后以低价收购土地铺平道路。如果这块落入铁锤的土地被收回，基本上意味着企业将不再参与这一领域。原因是土地收回企业在一年内不得占用土地，该地块周围仍有5~6块土地，其中2~3块将在一年内上市。因此，他分析说，退出土地的决定代表了这个企业或其合作伙伴的判断:至少一年后，区域市场将会降温。
当房地产市场下跌时，房地产企业撤出土地的情况并不少见。今年4月，中远房地产总裁李明对包括本报在内的媒体表示，中远秦皇岛项目的部分土地已经归还给政府，并采取了部分退地措施优化土地储备。然而，一旦撤退发生在北京这个被房地产企业普遍视为避风港的城市，外界立即联想到北京高价土地的运营风险。
兰德咨询公司总裁宋延庆昨天告诉记者，虽然是小公司的行为，但中柱地产的退地行为仍然具有趋势意义，市场波动，高价土地的可操作性减弱，空房企的利润将越来越小。
随着连续拍摄的高价，同样是去年在夏家湖流行的土地，北京的一些地区，包括丰台，经常经历高价格。今年2月，备受关注的丰台区卢沟桥镇西局地块以48.1%的溢价售出，底价相当于6万多元/平方米。此外，在三环路和四环路之间，该地区高端公寓的平均预售价格为67，000元/平方米，而位置较好的东四环路高端公寓的二手房近期价格仅为60，000元/平方米左右。面粉在任何地方都比面包贵。在西五环路外的门头沟地区，最近售出的地块的底价超过了2万元/平方米，而该地区出售的成熟别墅的单价仅为3万元/平方米左右。
对于未来的高价土地市场，中原地产首席分析师张大伟表示，资金压力很大，市场前景已经改变。2013年下半年引入的土地王面临巨大的市场进入压力，一些企业可能会考虑推迟开发或退出土地。他表示，近期许多企业都面临着高地价土地的开发问题，未来土地市场的退缩或滞后可能会越来越普遍。
虽然今年市场是否会下跌还存在争议，但至少共识是今年不会大幅上涨，而这些高价土地去年的预期利润只能在今年必须大幅上涨的前提下才能实现，所以很多项目会延缓入市的步伐。张大伟说。
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