房地产可以用怎样的互联网模式做？-国土报中文版

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从房地产开发成本来看，主要成本是土地成本(税金)+建筑安装成本，占80%。如果建筑和安装成本降低到20%，开发商的利润降低到0，40%的利润可以卖给买家，相当于当前市场价格的60%。

也许这很荒谬。为什么公开交易者想成为雷锋？从商业社会的发展规律中淘汰落后模式，淘汰先进商业模式，是社会发展的必然现象。高效商业模式取代落后模式，后端服务类型取代直销模式是商业的发展趋势，但有些行业起步容易，先发展，而有些受政策限制的传统行业在社会发展到一定水平后会有新的商业模式入侵者。

房地产的互联网模式？

现在，房地产开发商试图超越自己成为项目总工程师，将外部资金用于资本，并将建设和施工外包给外部团队。努力加快项目的周转，将房地产转变为制造业。通过项目不同环节的拆分、独立和精细化管理，提高了运营效率，但这并没有从源头上解决当前的社会矛盾。解决社会矛盾，需要超越矛盾而不是转移矛盾，从根本上改变当前的思维方式。

房地产可以用怎样的互联网模式做？

首先，缩短开发周期

目前，房地产项目最早需要7个月才能开始建设和销售。由于开发过程中的各种因素，整个周期通常超过1年。作为一个非标准项目，房地产能否集中在工厂生产零部件，然后在现场快速安装，以减少水泥浇注，从而避免传统建筑施工过程中不可避免的“物理限制”，如施工平台？远大集团六天前建造了一个15层的酒店，这使得这个假设成为可能。如果房地产是制造业，那么标准化生产是可行的。室内外装饰的个性化不影响建筑结构的标准化生产和安装。

房地产可以用怎样的互联网模式做？

如果房地产的开发周期可以从一年缩短到几个月，那么建筑成本占房价的比例就可以大大降低。建筑结构的标准化生产可以避免偷工减料，消除不同开发商质量标准的差异。此外，它可以在节能和智能建筑中提供全新的生活体验，改变或升级当前的住宅服务。

以这种方式建造的房屋的广告可能与当前的手机广告相同。目前智能手机的使用功能几乎没有区别，广告只能宣传“xx芯片、xx屏幕、xx电池”。差异化宣传已经成为用户看不见的内部部分。房子在结构上也是一个标准化的产品，不同建筑之间的差异更多的来自于建筑本身的位置、外部装修、内部装修、环境规划等等。通过工厂生产厂房的结构，将其运输到房地产所在地，通过组装施工缩短了传统的施工时间。与传统建筑相比，快速建筑节约80%的用水，许多工序都在工厂内完成，不同于传统的砌砖施工方式，节约了大量的施工用水。节能70%，工业生产集中，综合能耗低，施工节能，墙体高效保湿，门窗封闭，节能，使用新能源和节能产品。省时70%，工业化大大提高了劳动生产率。与传统的建筑方法相比，它只需要1/3的施工周期。节省20%的材料，大规模工厂生产，优化集成，并将材料损耗降至最低。节约土地20%，在较小的面积上实现同样的功能，提高土地利用率。绿色环保，工厂制造，大量野外作业，无灰尘、噪音、污水污染；提高工业设备的环保技术水平；集中装修，无二次装修，建筑垃圾污染量大；每100平方米建筑面积可减少约5吨建筑垃圾。快速建筑的出现改变了人类几千年来的建筑模式，为各方利益挤出了大量的时间和利润。科学技术的发展提高了生产力，改变了现有的商业模式。打破现有的利益链，然后创建一个新的利益地图，适者生存的规则适用于各种环境。

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第二，干预房地产的后端市场

互联网模式与传统商业模式的区别在于改变了利润来源。从直销利润到后期服务利润。从山东省城镇居民人均年消费结构来看，食品所占比重最大，为32%。居民日常消费中是否有更深入的社区服务？居民们习惯于挖得更深的可能性吗？在智能家居+社区物联网的发展中，可以满足现有的生活方式，提供新的便利，让不同的社区居民，无论是多户还是独居，都可以基于社区平台上的生活圈，挖掘房产的后端消费市场潜力。

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物业服务一直是房地产产品后续服务的配套设施，但现在很多房地产开发商都在布局后端消费市场。在此基础上，房地产更进一步，通过一个统一的应用程序，在一个平台上将物业服务与其他居民的日常消费行为结合起来。

用户可以通过应用支付物业费，从而开放内部支付，培养使用习惯。在此基础上，添加便利服务或周边商业广告，创建基于周边15分钟生命周期的在线社区。从商业模式的可行性来看，有许多成熟的服务提供这种服务。就用户频率而言，这是否足以支持一个独立的应用，还是有必要将支持服务转移到基于平台的应用，如微信和公众评论？问题通常在开发过程中得到解决，而事先安排好的行业参与者将在开发过程中调整不同利益相关者的平衡点。

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当用户成为某个社区的所有者时，这种牢固的生活关系往往会持续几十年。即使在入住率高的社区，房屋租赁产生的房产需求也没有差别。此外，房地产本身是一个很好的金融抵押品，开发商应该比银行更深入地评估自己的财产。在此基础上，提供短期消费贷款服务也是非常自然的结果。中国的生活环境和居民密度远远大于海外居民社区，从中提取的数据和服务是有希望的。随着科学技术的发展逐渐从信息技术领域渗透到传统产业，传统产业和新兴产业之间的界限越来越模糊。我以前在深圳的一个公园散步。除了传统的拼布衣服、拐杖和破碗，一个传统的乞丐装备也播放悲惨的背景音乐来创造一个悲惨的气氛，这真的是大开眼界。无法预测“技术乞丐”是否会消灭“传统乞丐”，但在乞讨时，这种“传统个体户”会利用技术手段制造悲剧气氛，获得更多同情。其他传统产业利用科技进步创新现有模式只是一个程度问题。

房地产可以用怎样的互联网模式做？

然而，从许多失败的例子来看，传统产业是“反创新”的，因为它们不能转移利润。电动汽车的创新特斯拉来自汽车行业之外，手机的创新iphone来自电脑制造商，国产小米来自软件制造商。正是因为没有既得利益者的负担，当行业的商业模式发生变化时，现有的思维将被抛弃，前端利润将被出售以换取后端利润，从而依赖前端利润的商业模式将被创新者所淘汰。

房地产可以用怎样的互联网模式做？

上述互联网模式对房地产行业的改造，只是基于当前科技界商业模式变化对传统行业的一种推测。关于想象力最终实现的程度没有统计依据，但我们生活的进步和社会变革并不是由坚持旧规则的保守人士推动的。创新者的成功并不总是来自远见，而是更容易接受创新失败。当对失败的恐惧远远大于追求创新的欲望时，被外人颠覆只是时间问题。这篇文章是作者独立的观点，并不代表老虎嗅探网络的立场

房地产可以用怎样的互联网模式做？