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在限购、市场饱和、利润下滑的多重冲击下，海外市场布局成为今年房企寻找新利润增长点的突破口。据悉，自去年以来，万科、绿地、新华联、R&F、远洋建设等众多房地产企业纷纷走出国门，掀起新一轮海外投资开发热潮。美国、加拿大、澳大利亚、新加坡等国家是中国房地产企业最青睐的国家。
与房地产企业的布局不同，购买房屋的移民将接管欧洲。自去年以来，葡萄牙移民、西班牙移民和希腊移民通过购买住宅来吸引移民，并在投资移民市场取得了长足的进步。中国人掀起了一波又一波买房潮。
对于中国房地产企业来说，第一个动机是中国消费者的需求，即中国游客和中国投资移民。据统计，澳大利亚70%的新房出售给中国消费者；第二个主要动机是需要拓宽融资渠道，通过海外上市，建立海外业务发展融资平台，发展海外房地产投资业务，并借此机会布局国际房地产市场。
同时，由于门槛低、项目安全、审批快捷、拥有永久产权、永久居留权和申根签证等优势，欧洲国家的购房移民项目在中国相当流行。据报道，申请人已经在大西洋海岸购买了大量的度假别墅和豪华公寓。中国商业移民委员会主席连珍文表示，与中国一线城市相比，葡萄牙的房价并不高，这对于那些打算移民的人来说颇具吸引力。
连珍文说，葡萄牙、西班牙和希腊是欧洲著名的旅游目的地，在国际上也很有名。中国申请人可以通过租房来买房。随着移民政策的推进和住房市场的复苏，葡萄牙里斯本的公寓、周边别墅以及南部的旅游度假地产受到客户的青睐，这将吸引更多的人投资移民。
高力国际董事总经理杨达认为，中国实力雄厚的房地产企业开拓海外市场已成为未来的发展方向。因此，国内开发商应加强对海外市场的深入了解，包括产品和运营的本地化以及海外人才的培训。
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