冯仑：我们向小米学习创新有点懵小米开始做房地产-国土报中文版

本篇文章4218字，读完约11分钟

冯仑说，我来小米的前一天去了小米，每个人都在创新，研究互联网是如何影响和改变房地产的。乍一看我们有点困惑。为什么？小米现在准备做房地产。小米产品的简单和它的粉丝经济，包括它的服务，谈论着互联网的思想，所有这些都颠覆了我们。

冯仑说，房地产公司一直认为房地产是一个非常实际的东西，他认为他已经非常清楚地知道房地产业在过去的几百年里是如何发展的。我觉得我很勤奋，就像东升一样，因为我去过世界上所有最好的房地产公司，所以很清楚房地产行业的创新、路径和瓶颈在哪里。这一天，空，我非常清楚如何到达云层，什么时候会下雨。因此，他认为住宅的创新不外乎几个方面，即做工业化的住宅而不进行市场分割或担保。

冯仑：我们向小米学习创新有点懵小米开始做房地产

冯仑说，他过去认为这些事情并不复杂，但今天天空中的云突然变了，所以不知道该怎么处理这件事。他坦率地说，我们现在真的有点困惑，现在我们不能坐以待毙。

300-冯仑主题演讲

以下是冯仑演讲的记录:

冯仑:下午好，亲爱的朋友们！我很高兴再次回到亚布力。去年的这个时候，当我们在这里开会的时候，我说了六个字:忠于职守，有所期待。在过去的一年里，我认为我们的期望得到了很好的证实，即三中全会给了我们非常积极的改革和光明的前景。

在这样的期待和这样好的改革前景下，事实上，我们已经在现实生活中得到证实。这里有很多非常具体的东西，最重要的是我周围的感觉是创新。

市场或经济没有希望，不是因为经济学家说了什么，或者一些地方政府给了你多少承诺，而是因为你周围的人很兴奋，开始创业或开始思考他们的梦想在未来能否实现。

在过去的六个月里，我觉得我周围有很多人都在创业，这比以往任何时候都奇怪和令人兴奋。比如，吃饭的时候，常建就说你不要说任何性感的话，大家都不开心。

让我们先谈谈食物。最近，北京有几家有趣的餐馆，比如皇太极和无为。所有的餐馆都很奇怪，不像以前那样了。我们知道我们是张澜的俏江南，曾经是个体户。如今，开餐馆的人在网上是极客，或者在家是宅男，在网上是代码农民。

我看到王兴说要让厨房里的一切都变得透明，他们根据编程的方法在一个餐饮业写了一本书。所有的过程都非常清晰和具体。最后，这家餐厅非常快，标准化，利润丰厚。我去见了一个有五种口味的企业家。万通中心在楼下赚了三个月的钱。他是电子支付行业的高级创意总监。一家店铺的再融资估值估计为1亿元人民币。他说，皇太极的三家店铺价值3亿元或4亿元，现在他们不得不排队等待投资。

冯仑：我们向小米学习创新有点懵小米开始做房地产

那么为什么会有这么多企业家呢？每个人对未来都有更好的期望。除了吃饭，让我们看看性生活。现在我们的性生活被90后马佳佳颠覆了。马佳佳是广州科学院的应届毕业生。在高考状元中，她在校期间开了一家性商店。这家店开在广州科学院西门。他自己给这家公司命名为Cannon Technology，而英语就是强大的技术，它实际上是在全力销售性玩具。此外，我的一个朋友真的特意求他成为天使投资人。

冯仑：我们向小米学习创新有点懵小米开始做房地产

三中全会后，很多人开始创业。他们不仅要在吃饭后创业，而且在过去也过着非常微妙和暧昧的生活。现在，在市场上，一些年轻人非常平静和快乐地开始创业。这至少说明我们有一个良好的创业环境，也就是说，我们对自己的创业成就有一个安全的期望，也就是说，我们的财产。不管你创业时卖了多少性玩具，你最终还是要赚钱的。马佳佳应该放心，否则她不会在洞房里管别人的事。

冯仑：我们向小米学习创新有点懵小米开始做房地产

第二，自由和企业家精神离不开自由和环境。从吃饭到性玩具，我认为这种自由也在亚布力。十多年前我遇到一个朋友，他偷偷告诉我，我现在想给你买栋房子。我说过买房子是一件好事。我说你是做什么的？他说你在万通，我在白塔寺。我卖成人产品。他说我毕业于北京大学。现在中国社会绝对不接受卖淫，但是卖淫工具是合法的，我是一个卖淫工具。那时，每个人都觉得freedom/きだよ不够，所以他不得不悄悄地说出来。虽然他去过亚布力，但他告诉我时有点害羞。然而，努力致富已经解决了每个人的问题，可以买你的房子。但是今天，看看马佳佳和马佳佳每天说的话，就像我们严肃的大学教授谈论艺术一样自信和快乐

冯仑：我们向小米学习创新有点懵小米开始做房地产

我们现在有了对财产安全的期待，更重要的是，自由和安全造就了一些企业家，比如马佳佳和刁烨的牛腩，这些人都是未来优秀企业家的雏形，我相信越来越多的人会在中国创业，成为引领经济发展的最重要的领导者。正因为如此，我们现在不能坐以待毙。虽然我们是房屋建筑商，但我们应该认真思考如何做好性工作。

房地产公司一直认为这件事情是一件非常实际的事情，所以我们一直说我们在这件事情上的创新是非常好的。我认为我对房地产业在过去几百年的发展非常勤奋。我就像东升一样，因为我去过世界上所有最好的房地产公司，我想我已经很清楚了，所以很清楚房地产行业的创新、路径和瓶颈在哪里。这一天，空，我非常清楚如何到达云层，什么时候会下雨。

冯仑：我们向小米学习创新有点懵小米开始做房地产

例如，当我们谈论住房时，如果按照正常的传统创新逻辑，住房是非常准确的，那么在8000美元之后，我们将要么细分市场，例如，我们将做度假、养老和细分市场，要么做大规模工业化住房或工业化住房，并以工业化的方式发展住房。或者配合政府政策，打造低收入的经济适用房。因此，住宅的创新不外乎几个方面。如果你不分割市场，你可以做工业化住房或保证它。

冯仑：我们向小米学习创新有点懵小米开始做房地产

另一方面，当我们看商业地产时，我们也认为我们很清楚，因为商业地产在gdp超过几万美元后有很多创新路径，其中最重要的是美国模式，或者说商业地产只不过是相对独立和统一的投资者和经营者。开发商成为董事，我们为投资者服务，最后房地产逐渐演变成商业房地产的高级工匠和服务提供商。在此基础上，我们羡慕那些金融房地产，也就是说，在住宅以外的房地产市场上，商业房地产的市场价值高于住宅，但最高的是金融房地产。也就是说，房地产的价值链是从制造到服务，最后到金融。我们都很清楚，我们对此事没有异议。我们等待国内生产总值缓慢增长。

冯仑：我们向小米学习创新有点懵小米开始做房地产

我们过去认为这些事情并不复杂，但是今天天空中的云突然变了，我们不知道该怎么办。刚才我谈到了互联网，它将改变所有的传统行业。三个月前，房地产联盟的大企业开始与互联网金融合作，并开始进军腾讯和海尔。我来的前一天去了小米，每个人都在创新，研究互联网是如何影响和改变房地产的。乍一看我们有点困惑。为什么？小米现在准备做房地产。小米产品的简单和它的粉丝经济，包括它的服务，谈论着互联网的思想，所有这些都颠覆了我们。我们开始思考我们的空时代是如何改变的。天空中的云会像以前一样飘到我们的头上，我们能看到心中期待的彩霞吗？我们现在真的有点困惑。

冯仑：我们向小米学习创新有点懵小米开始做房地产

例如，房地产业已经被互联网搅得沸沸扬扬。现在有一种说法，互联网想要摧毁酒店，所以小猫的酒店有点神秘。这听起来有点不可思议，但现在该公司在中国的运营估值超过20亿英镑。随着过去经济的波动和资本市场的筛选，我们传统公司的估值已经大幅缩水。刚才，鱼雨说我和她有同感。

现在，如果你有房子，如果是公寓或标准房，你可以和这个网站签合同。合同签订后，规定你要短租半天或十天。这个网站已经签了很多这样的房子。另一方面，如果你想租房，你可以在网站上说我想在北京租哪栋房子，那里有服务人员在等你。你可以像酒店一样进入房间，你可以做饭，你不必担心你的隐私被暴露。例如，蒋昌建去带一些特别的亲戚，不会被注意到。因此，在这种情况下，它比酒店便宜。关键是服务是自助服务。价格比酒店便宜，隐私比酒店好。另外，它非常方便。一个城市里有许多城市。这是我偶尔发现的秘密。因为我有一个朋友说我住在北京，我说我住在一套公寓里，我说你在这里买了一套房子，他说我在网上预订的，他说可以预订一天，这种模式实际上存在于美国。这种模式希望通过这种方式至少淘汰一些酒店，因为酒店毕竟有开会的功能。

冯仑：我们向小米学习创新有点懵小米开始做房地产

还有一个提供服务的网站。过去，房地产行业的房地产不盈利，尤其是住宅建筑。这样的公司很简单，不用交物业管理费就可以进入所有社区，只按摩不消费。我相信它会被淘汰，因为它不会给你每天按摩的钱，所以他冲进所有的社区，立刻建立了数百万家庭用户。那时，按摩是免费的，卖精油是免费的，递毛巾也是免费的。因此，他开始利用社区中数百万家庭用户，通过互联网分发家庭需要的所有东西。这家公司一年挣10到20亿英镑。有房地产中介，还有互联网上的智能家居集成。一个多月前，我和于亮、雷军坐在一起，雷军说了一些让我有点困惑的话。经过研究，我们说我们有能力下雨，最终看到了我们的彩虹。我们还为互联网时代的虚拟快速开发人员建立了一个平台。我们的目标是消除开发商属于业主的自由，以最低的价格满足所有人的生活需求和每个人的生活便利。

冯仑：我们向小米学习创新有点懵小米开始做房地产