金凤凰2014华美落幕学者与地产大佬共探房产突破口-国土报中文版

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房地产仍然是未来20年的支柱产业。如何实现软着陆将面临困难

20年来，房地产业一直是我国的支柱产业。原NPC人大常委会副委员长成思危对此表示赞同。在他看来，房地产不仅是一个经济问题，也是一个社会问题，甚至是一个政治问题。如果不解决，就会有社会问题。因此，作为支柱产业，房地产从任何角度看都是重要的。

在过去的十年里，房价逐年快速上涨，这是房地产行业的黄金十年。然而，随着国民经济的缓慢增长、人口红利的消失和货币政策的逐步收紧，以住宅开发为主的住宅企业的利润率一直在下降。自2013年以来，房地产老板和行业专家都指出，房地产十年黄金发展期已经成为过去，其过去的暴利模式将无法持续，房地产市场拐点理论再次被抛入人们的视野。

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如果你不了解中国的房地产，你就无法了解中国的经济。清华大学金融系系主任李稻葵是一位对中国房地产有着深刻理解的经济学家，他在峰会上表示，在未来五到十年内，中国房地产市场肯定会企稳，不可能重现去年的辉煌。现在，摆在每个人面前的一个问题是，如何让房地产行业避免突然的转折点和所谓的剧烈变化。

李稻葵希望房地产业今后能逐步跟上整个经济的发展，不要拖拖拉拉，不要夸大其词。换句话说，如何一步一步实现软着陆，是未来五到十年实业界、政策界和经济界的共同任务。

城市化是未来的经济增长点，农民成为公民将是发展的核心

从2013年开始，中国经济将进入一个稳定、健康、中高速增长的新的发展周期。成思危认为，在这个新的经济周期中，城市化将成为中国经济发展的主要增长点。要实现工业化和现代化，就必须将农村劳动力合理地转移到城市，即农民进入第三产业，从而大大提高劳动生产率和社会财富。当农民从农村转移到城市，进入第三产业和第二产业，为社会创造的财富将大大增加，他们的收入也将增加。这将提振经济。

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新型城镇化被认为是当前经济发展的最大热点和最大难点。2013年12月召开的中央城镇化会议明确了各城市的城镇化道路，其中放开城镇和小城镇建设限制的政策使三四线城市成为未来房地产市场布局的重点，新一轮城镇化被视为下一轮房地产发展的新机遇。

中国城市化的核心是人的城市化。提高城市化质量的关键是让这些在城镇就业的农民工真正成为公民。住房和城乡建设部政策研究中心主任秦宏认为，与城市居民相比，农民的消费水平只有1/3。如果他们真的成为公民，他们的消费能力将会大大提高。消费能力的提高无疑将对中国经济发展、扩大内需和扩大消费起到非常积极的作用。

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凤凰讲座

凤凰城说和解释年度关键字。三人破解后1000亿时代的房企模式

当天在凤凰城的圆桌对话中，华远地产董事长任志强、集团董事长、京华兴业地产有限公司董事长张、中国投资发展有限公司总裁罗兆明精彩演绎了土豪、跨境、创新、房产税、代言等关键词，其中房产税、跨境成为热门话题。任志强、罗兆明和张宝泉激烈反对保留或废除财产税。任志强认为财产税会消亡，立法是发展之路。1992年出海的开发商张宝泉和罗兆明，用自己的亲身经历诠释了房地产开发商的跨界之路。

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2013年，房地产俱乐部规模扩大了1000亿元，万科以1700亿元保持了老大的地位，紧随其后的是绿地和保利，万达、中海、碧桂园[最新新闻价格评论]和恒大今年强势进入，房地产市场进入后1000亿元时代。在峰会上，碧桂园集团总裁莫斌代表2013亿房地产企业解释了后1000亿时代房地产企业的生存之道。他与中华全国房地产商会秘书长钟彬、中国房地产报总经理、凤凰地产首席执行官单大伟共同探讨了在全球化趋势下如何打造未来1000亿房地产企业的发展之路。

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一个人要么富有要么善良。中国第一大善人黄如伦当选年度房地产慈善家

2014年，中国寿山世纪黄金资源集团董事长黄如伦和碧桂园集团董事长杨国强在金凤共同当选为全球华人房地产慈善家。人们称赞黄如伦不是因为他的财富，而是因为他的善行。他连续十次被评为中国十大慈善家，并三次获得中国第一善人称号。在过去的几十年里，他的捐款总额已经达到近60亿元。在2013年胡润慈善榜上，他再次成为2013年中国最慷慨的慈善家，捐赠了5.8亿元人民币。

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