东星集团资产贱卖案重审直击-国土报中文版

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22日，湖北省高级法院发回重审的钟祥市风景名胜区权属案件在荆门市中级人民法院开庭审理。本报记者听取了整个庭审过程，发现原告东兴集团与被告忠祥旅游发展有限公司(以下简称“忠祥旅游”)和忠祥旅游投资发展有限公司(以下简称“忠祥发展”)就忠祥旅游开发建设合同终止的原因及双方违约问题在法庭上进行了无休止的争论。最终，荆门市中级人民法院裁定，双方提交的证据尚未得到补充，庭审将在信息完整后的第二天进行。

东星集团资产贱卖案重审直击

为什么取消合同

2011年5月18日，钟祥发展向东兴集团发出通知，称东兴集团在经营管理过程中欠下巨额债务，钟祥的全部资产因拖欠债务被法院查封，并已进入评估拍卖程序。鉴于东星集团经营状况严重恶化，其价值经营资产被查封和执行，东星集团已无法继续履行合同。对此，钟祥发展决定取消双方此前签署的《钟祥旅游开发建设合同》。

被告律师指出，他于2003年3月与东兴集团签订了上述合同，并将位于钟祥的旅游资源交付东兴经营。然而，在实际的经营过程中，由于对方的管理和经营方式，钟祥员工失去了跳槽的机会，旅游设施老化，安全隐患严重。债务导致债权人频繁堵塞道路和漏洞，长期闲置的旅游中心无法得到充分利用。

忠祥发展表示，东兴的经营状况严重恶化，失去了偿还债务的能力。此外，其经营资产被法院查封和拍卖，无法履行上述合同。

“如果皮肤不存在，毛发将如何附着？如果原告失去了资产的所有权，他就不能享受该资产的营业利润。”被告律师22日在法庭上表示，这些因素的存在阻碍了钟祥旅游业的健康发展，未能达到签约的目的，合同被终止。

根据终止原因，钟祥发展还表示，双方在合同中约定，东兴集团在三大景区的投资应达到1亿多元。

对此，东兴集团律师指出，签订《钟祥旅游开发建设合同》后，原告在钟祥京内的投资已达2.8849亿元。在合同终止前，东兴集团还将属于钟祥景区公司的东兴酒店转让给东兴集团的另一家子公司，即东兴航空空公司东星集团表示，只有一项投资可以表明东星集团已经在景区投资超过1亿元。

就钟祥市而言，东兴集团已投资2.8亿元。但事实上，其中80%是土地，而不是房地产，土地不能被视为投入。建设投资评估值低于5000万元。

钟祥还将黄仙洞景区的门票收入作为取消合同的理由。根据合同，仙灵和黄仙洞两个旅游中心建成后，这两个景点的门票将由乙方管理..乙方每年向仙灵文物管理处缴纳入场费200万元，入场费以200万元为基础，新增部分由仙灵文物管理处和钟祥发展按2: 8的比例分摊。东星公司每年支付黄仙洞景区门票收入30万元，以30万元为基础，每三年增加10万元。

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钟祥的实物捐助到位了吗

在22日的庭审中，双方还在法庭上就实物出资是否虚假和到位进行了长时间的争论，并未达成最终结论。

被告律师认为钟祥的实物投资3600万元已经到位。其中，黄仙洞资产1134.4万元，镜月湖景区资产2145.6万元，景区温泉及通往温泉的道路320万元。这些实物资产大多是自然资源，属于国有资产，由钟祥市政府管理，属于实物投资范畴。此外，实物投资的所有权价值是明确的，这些实物投资目前也在使用，因此不存在违约。

但东兴律师认为，钟祥投资的注册资本是虚假的，会计师事务所应在虚假投资的范围内与钟祥旅游承担连带责任。原告律师表示，根据《最高人民法院关于企业撤销或关闭后所办其他企业民事责任的批复》第二条:“企业所办其他企业已取得企业法人营业执照，其实际投资与注册资本不符，但已达到《中华人民共和国企业法人登记管理条例实施细则》第十五条第(七)项或其他有关法律法规规定的数额，并具备企业法人的其他条件的，应当予以认定。但是，企业被撤销或者关闭后，企业财产不足以清偿债务的，开办企业应当在自有资金与企业实际投入的注册资本的差额范围内承担民事责任。”

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