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广州乐居金融吴
6月份以后，房企半年度考核结果陆续公布。
7月4日，雅居乐集团(03383.hk)宣布，截至2019年6月30日，雅居乐的预售金额为人民币582亿元，相应建筑面积为405.9万平方米；平均价格是14340元/平方米。
2018年首次突破1000亿大关的敏捷在今年3月的绩效会议上表示，其2019年的绩效目标是1130亿，现在看来目标完成率已经超过了一半。
根据嘉里房地产研究院对一些基准房地产企业上半年目标完成率的统计，敏捷的目标完成率为51.5%，排名第九。
由于今年上半年敏捷的乐观表现，高盛在最新的研究报告中将其评级从“中性”上调至“买入”，目标价为13.8港元。
积极征地，三个月内连接12个城市
2019年上半年，雅居乐地产在土地收购和产业合作方面行动频繁。
根据Agile 2018年财务报告，截至2018年12月31日，公司在65个城市拥有土地储备，预计总建筑面积为3623万平方米，其中位于“粤港澳大湾区”的土地储备占近30%，平均地价为3300元/平方米。
2019年，他们对土地的渴望依然强烈。据不完全统计，从3月到6月的3个月中，雅居乐地产在12个城市收购了15块土地，土地收购支出超过100亿元。
3月6日，雅居乐地产以2.6亿元的成交价格在广东台山赢得了3.4万平方米的商住用地；3月22日，它以7.5亿元的价格赢得了石家庄市正定新区5万平方米的宅基地；3月29日，它以22.53亿元的价格赢得了昆明北部山水新城的两处房产。
5月底，雅居乐地产在两天内收购了合肥新站高新区、惠州惠城小金口、成都温江柳城、重庆北碚四块土地。6月，雅居乐地产首次进入清远和北京；6月21日，它夺取了北京亦庄经济开发区河西区西南侧的一块土地。此前，Agile表示，2019年的投资计划将达到500亿元，其中房地产投资预算为400亿元，目前土地投资仅占四分之一左右。
此外，上半年，雅居乐地产的生产城市板块也呈现出新的趋势，与多方签署合作协议，在国际会议展览、智能制造等领域开展行业合作。敏捷天津华侨城也在4月份开始建设。雅创高科技作为敏捷生产城科技产业战略升级的产业ip，先后登陆宜兴冠林、长兴和扬州，为华东地区国际先进装备制造业的发展创造了高地。
债务结构进一步优化，偿债压力不大
另一方面，敏捷也在积极筹集资金。继5月28日成功发行金额为6亿美元、4.5年期不可撤销的优先永久资本证券(优先永久债务)后，敏捷在6月14日宣布再发行1亿美元，总额为7亿美元的两笔永久债务将用于替代敏捷在2013年发行的永久债务，利率为10.215%，金额为7亿美元。
由于敏捷分两轮发行新债只是为了取代旧债，因此不会增加敏捷的总债务。据Agile称，这种“6+1”的债券发行节奏是Agile为根据市场情况进一步降低融资成本而采取的一种灵活的融资安排，既保证了融资额度，又为Agile节省了近一个月1亿美元的永久债务利息支出。
敏捷的年度报告显示，截至2018年底，敏捷的资产负债率为76.14%，净负债率为79.1%；据克尔统计，2018年，100家上市房地产企业的平均资产负债率为78.9%，前11-30家房地产企业的平均净负债率达到101.27%，而敏捷在这两个指标上都低于行业平均水平。
此外，截至2018年底，敏捷的现金储备达到451亿元，2019年到期的债务为353亿元。现金储备可以完全覆盖短期债务，加上600亿元的未使用授信额度，债务偿还压力不大。
鉴于敏捷的经营环境、业务运营和财务状况的良好数据，3月，国际信用评级机构东方金城国际信用评级有限公司首次将敏捷评为“aaa”级，前景“稳定”。此前，Agile获得了aaa级企业的最高信用评级，在中国四大国际信用评级机构中也被评为“联合信用”和“中国信用”。
半年的考试结束了。根据下半年计划，雅居乐透露，威海文化旅游项目、威海体育冠军镇、北海金海湾、漳浦象山湾、宝坻等地将陆续开业。
被称为“旅游地产先锋”的敏捷地产将给市场带来什么样的惊喜？
