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到目前为止，葡萄牙的黄金居留许可计划已经正式生效两年了。作为欧洲大陆第一个引入稳定的购房移民政策的欧盟申根国家，葡萄牙黄金居住证计划引发的购房移民浪潮已势不可挡。根据葡萄牙移民局发布的最新数据，截至2014年10月31日，葡萄牙政府共批准了1775名投资者的申请，吸引了超过10亿欧元的外国投资。其中，房地产投资为9.72亿欧元，占投资的94.7%。今年10月，黄金住宅政策给葡萄牙带来的月收入达到历史最高水平1.26亿欧元，其中1.083亿欧元用于购买房地产。
在葡萄牙买房的移民正在蓬勃发展，其中中国人最渴望抢房子。在获批的黄金签证中，中国投资者占据首位，份额超过80%。10月下旬在葡萄牙里斯本举行的一次房地产拍卖中，90%的竞标者是中国人，在45次房地产拍卖中，中国买家最终获得了超过三分之二的房地产。
每月1亿欧元的投资收入可以说是吸引了资金和注意力。事实上，在欧洲投资移民市场上，买房的葡萄牙移民并不排外。然而，投资金额相同的西班牙和在整个欧盟购房移民门槛最低的希腊，在吸纳购房移民政策资金的能力方面，与葡萄牙相差甚远。为什么买房子的葡萄牙移民会吸引这么多钱？目前，欧洲投资移民正处于争夺创意的黄金时代。为什么中国投资者对买房的葡萄牙移民情有独钟？
金卡含金量高
葡萄牙位于南欧最西部，西临大西洋，南濒地中海，不仅孕育了一个良好的天然海港，也给葡萄牙带来了温暖舒适的环境和气候。现在，里斯本、卡思嘉和波尔图即将争夺欧洲绿色之都的称号。他们的宜居优势——空清新的空气和宜人的气候——无疑对遭受空空气质量问题困扰的中国人极具吸引力。
除了居住环境之外，对于大多数不移民的移民来说，葡萄牙移民买房的吸引力更多地体现在金卡带来的身份优势上。葡萄牙作为欧盟成员国和申根成员国之一，拥有在葡萄牙的居留权。这相当于拥有一张欧洲通行证，不仅可以打开欧洲边境，还可以在26个申根国家自由旅行。持有葡萄牙护照后，可在全球170多个国家享受免签证或落地签证待遇，并随时随地成为一项声明。
目前，《葡萄牙投资移民法》规定，投资者可以带其配偶、未成年子女、父母和配偶的父母陪同他们移民。一人申请和三代受益是购买住房的葡萄牙移民最有利的政策优势。50万欧元的房地产投资不仅为整个家庭带来了各种社会福利，如欧洲的免费医疗和公共养老金，而且对于子女处于学习和上高等学校阶段的家庭来说，移民到葡萄牙是子女进入欧洲著名学校的便捷渠道。如今，出国留学的竞争越来越激烈。在欧洲的主要大学中，国际学生的录取率远低于欧洲本地学生。获得葡萄牙移民身份后，子女在申请学校时可被招收为当地学生，并享受双倍减免起征点学费的待遇。
葡萄牙的黄金居住证含金量高，身份优势多，这使得购买质优价廉房屋的葡萄牙移民颇受欢迎。
永久产权房屋所有权的投资前景是无限的
近年来，国内房地产市场调控政策频繁，市场泡沫严重。购买房屋的葡萄牙移民的诞生无疑让许多持有盈余资金的投资者将目光转向了海外市场。房地产投资的稳定性和灵活性使购房成为中国投资的重点，海外置业成为中国优化资产配置的有效手段。中国投资者青睐葡萄牙。除了欧洲移民身份的优势外，其良好的投资前景也是重要原因之一。
随着葡萄牙国内经济的逐步复苏，葡萄牙房价开始攀升，投资升值前景看好。根据黄金居住证计划，500，000欧元的房地产作为住宅或商店投资于无限，只要总价达到500，000欧元，就可以购买多套。葡萄牙房地产拥有永久的产权，可以代代相传。即使房地产在五年后出售，也不会影响居住状况。
除了里斯本等地的公寓外，葡萄牙旅游房地产的投资潜力也受到高度重视。葡萄牙多次被评为欧洲最佳旅游国家，全年流动人口充足。作为欧洲的高尔夫天堂和海滨度假胜地，阿尔加维南部是旅游旺季的客源地，旅游业带动的房地产需求使得当地高品质的旅游房地产项目拥有巨大的升值空间。据业内保守估计，葡萄牙度假地产项目的投资回报率约为每年5-6%，如果安排合理，最高回报率可达每年8%以上。
在目前有利的汇率形势下，葡萄牙的房地产投资前景非常可观，无论是出租还是出售。
可以在一周的欧洲之旅中完成的移民监管
目前，美国、加拿大、澳大利亚等传统移民国家的投资移民政策变化频繁，而以葡萄牙为首的欧洲国家也在不断制定优惠的移民政策。葡萄牙的购房移民政策明确而宽松，条件简单，审批快捷，甚至移民困扰的移民监管问题也在这里得到了解决。根据《葡萄牙投资移民法》，黄金居留证持有者在第一年只需在葡萄牙居住7天，然后每两年只需居住14天。5年后，他们可以申请成为葡萄牙永久居民，6年后，他们可以申请入籍，这大大缩短了这里漫长的移民入籍战线。此外，由于申根国家的边境检查已经取消，只要申请人进入和离开葡萄牙，申请人在整个26个申根国家的停留时间可以计算为在葡萄牙的停留时间，这相当于每年安排一次欧洲之旅，因此可以很容易地满足移民到葡萄牙的居留要求。居留时间可以自由掌握，移民监管等于零，完全不影响在中国的工作和生活。购买房屋的葡萄牙移民宽松的入籍门槛和灵活的生活要求触动了许多移民申请者的心弦。
中国商业移民:规避风险葡萄牙在选择移民代理人买房时应该谨慎
目前，购买房屋的葡萄牙移民正如火如荼，在欧洲投资移民市场中处于领先地位。然而，最近由黄金签证引发的腐败案件也引起了公众的强烈抗议。葡萄牙移民局局长和葡萄牙登记和公证处主任等官员因被控在发放黄金签证期间挪用公款、滥用权力、腐败和贿赂而被捕，这让许多投资者担心这一紧急情况对黄金居留计划的后续影响。对此，中国商人的移民专家表示，以葡萄牙为首的购房热潮正方兴未艾。在欧洲债务危机的背景下，葡萄牙经济持续增长，这主要是由于黄金住宅政策发挥了非常重要的作用。葡萄牙政府认识到黄金居留政策对葡萄牙的积极影响。葡萄牙政府发起的大规模反腐败内部检查行动针对的是在葡萄牙政府内部滥用权力谋取私利的个别腐败官员和非法房地产经纪人，而不是针对黄金居留法案本身。这一事件发生的很突然，近期可能会影响金卡的审核和发放进度。然而，从另一个角度来看，这一行动将有效消除葡萄牙住房移民项目中的负面因素，使更广泛的投资者能够得到更公平的对待，为该计划的长期可持续发展提供有利保障。
葡萄牙购房热催生了许多扰乱市场的不良中介。葡萄牙政府启动的黄金签证项目反腐败浪潮将推动葡萄牙黄金居留计划朝着更加规范、健康、透明的方向发展。然而，中国商务移民专家(http://www.cbiec/putaoyayimin/)在此提醒投资者，在选择移民代理人的过程中仍需谨慎，以有效规避在葡萄牙买房的风险，顺利到达移民的另一方。
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