房产中介与垂直门户争端再起搜房链家殊途同归？-国土报中文版

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与SouFun.com分手后，这个连锁家族打算做两件事:第一，发展网络，加大推广力度(交通站、地铁广告等)。)；第二，它倾向于新浪、搜狐焦点、58城、市场等“仍然比较纯粹”的住房出版平台。

最后，连锁家族发布了三条员工禁令:第一，禁止安装搜房应用；；第二，禁止个人购买任何搜房网产品，如搜房网港口和搜房网商店，或以个人或连锁员工的名义在搜房网上发布信息。第三，禁止向搜房网、客户和其他资源披露信息。

相比之下，莫天全的邮件非常“温和”:首先，感谢连锁店家族“在过去几年里给搜房网带来了数亿的收入”；二是借鉴连锁置业“在房地产经纪行业多方面树立榜样，率先推动房地产的释放”；第三，我们毫不犹豫地将“真正的房子”上市，大力推广安芳，以净化我们的行业，提高买家的体验。

在邮件中，莫阐述了“方天霞网”的定位和宗旨。定位是房地产信息、交易和金融的全方位平台。目的是:为了房地产所有者和买家，为了经纪公司和经纪人。让业主和买家以最放心的方式、最快的速度、最优惠的价格实现交易，与经纪公司和经纪人分享中国房地产经纪业发展的红利。

在邮件的最后，莫天全写道:“时代在变。我们必须跟上时代的脉搏，利用互联网、移动和新的经济手段，实现全心全意为买家、卖家、经纪公司和经纪人服务的目标。实现与经纪公司和经纪伙伴分享中国经济和中国房地产市场发展成果的目标。”

敌人和敌人会走向同一个目标

关于房地产中介和垂直网站之间的合作和纠纷，胡文君已经发表了几篇稿件，不再赘述。也许有关公司没有意识到他们有一个共同的海岸。今天的争论是由于到彼岸的不同发送点和路径！

互联网深刻地改变了一个又一个传统行业。例如，在家电零售方面，苏宁和国美没有把京东放在眼里；后来，他试图“封锁”京东；后来，苏宁不顾一切投身于电子商务，甚至把它的名字改为“苏宁尚云”。如今，京东的交易规模与苏宁相当，但其市值是苏宁的3.6倍。这是因为资本市场对互联网的潜力更加乐观。

由于行业不同，连锁地产比苏宁好得多。苏宁和国美只能“威胁”供应商，其他公司仍然可以在不听的情况下与京东合作。北京链家地产拥有1000多家店铺和15000名经纪人。房子掌握在自己手中，搜房网等网站只是获得客户的渠道之一，最后，有必要利用经纪人带租房者看房，并为买家办理过户手续。

因此，连锁可以采取两种措施:一方面，与搜狐分众、58城等“仍然比较纯粹”的在线出版平台合作，另一方面，大力培养自己的在线营销能力。然而，在《链家邮报》中有两件事值得思考:指责搜房网的出版社是虚假的、重复的，并对1000家线下商店沾沾自喜。

首先，据《每日邮报》报道，“搜房网是目前最大的网上房屋发布平台，北京二手房频道发布的房屋数量在高峰期达到150万套。但我们都知道，在同一时间，只有大约10万套房子在北京出售。”问题是，150万套的源信息来自哪里？它不是由搜房网秘密编辑的，而是由链家及其“朋友”发布的！例如，某个地区的某个业主想要出售一套108平方米的二手房。如果张贴在互联网上，手机会立即被炸毁，99%的来电者是中介！在获得上市信息后，中介会将“某区两栋108平米的房子”的信息发布到搜房网等网站上，房主的房号和联系方式是“至高无上”的秘密。如果有10家中介机构在搜房网上发布这一上市信息，为什么搜房网要判断它是在卖一套还是十套？退一步说，如果搜房网派人进行实地调查，确定只有一个套房在出售，然后删除我爱我家、中原地产、21世纪地产、新尊地产和仲达恒基兆业发布的所有信息，只留下连锁置业？凭什么啊？除非链条完全由所有者委托。此外，买卖双方也有权选择中介机构。一套，十个探员已经发布了。当然，顾客不会为十个套房付费，而是选择中介提供的服务。

房产中介与垂直门户争端再起搜房链家殊途同归？

第二，关于线下商店。苏宁的1500多家门店被一些投资者视为负担，但至少它能让人们看着、摸着冰箱和彩电等对消费者有价值的家用电器(即使他们回到京东商城购买)。房地产中介商店里有什么值得一看的？租户和买家希望看到房地产本身。连锁店1000多家店铺的年成本是未知的，这最终不是由消费者承担的。资源是浪费的，没有不可替代的价值，所以房地产中介的线下商店迟早会消失。

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那么，另一面是什么？

互联网并不直接创造价值，而是将人与物联系起来以降低交易成本。阿里、腾讯、百度和京东不生产一吨铁或一辆车，但市场价值超过钢铁和汽车公司，它们的产值高达数千亿美元。房地产中介的职责是连接供求双方，而连接的成本越来越适应时代的发展。

搜房网、链家或我的家庭的另一面应该是:所有者通过网络将上市信息上传到他信任的一两家中介公司；后者派人进行实地测试，检查相关文件并拍照；消费者打开搜房网或连锁店主页的应用程序，输入筛选标准(租金或购买、与当前位置的距离、公寓类型、楼层、价格)；0.01秒后，符合要求的100套房源将显示在手机地图上。你可以通过点击房产查看详细信息(文本、图片和视频)，点击经纪人会弹出一个长长的列表(人气、费用、好评和不良评论)...搜房网是一个连接买家、卖家和经纪人的平台，确保交易合法完成，并提供金融服务。这篇文章是作者独立的观点，并不代表老虎嗅探网络的立场

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