建造了硅谷的隐密富豪-国土报中文版

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建造硅谷的隐藏富人

资料来源:《财富》中文版作者:jp mangalindan

内容指南:请看约翰·阿里亚加如何将加州果园变成一个供谷歌、苹果、惠普、思科和其他公司使用的高尚办公区

几个月来，科技专业人士一直在猜测一家公司的身份，该公司是一个神秘的租户，计划搬到米内塔圣何塞国际机场附近的200万平方英尺(约185，800平方米)的办公园区。有些人认为这家公司是苹果公司，它有大量现金，想把钱分散到库比蒂诺和森尼维尔以外的地方。看看这个公园的规模:10栋7层建筑，拥有超过7000个停车位，面积是位于门罗公园的facebook总部的两倍。其他人说它是三星或谷歌。请注意，该设施的图纸上有谷歌风格的地下室、高架桥和足球场。其他人说高通是一家公司，它正从圣地亚哥市中心迁出。它可能是emc或sap。别忘了，圣何塞市长说这是一家财富100强公司。会不会是微软？还是思科？

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然而，在参与这个开发项目的所有人当中，有一个人比任何人都更喜欢谈论它。他可以讲述这个项目的奥秘，硅谷的历史，甚至它的未来。令人惊讶的是，这个人在硅谷之外几乎完全不为人知。他是77岁的老约翰·阿里利亚加..他是这个项目的开发者peery arrillaga的合伙人。是的，像戈登·摩尔和罗伯特·诺伊斯这样创造了当代科技产业的梦想家是半导体产业的先驱，他们把圣克拉拉谷变成了硅谷；像比尔·帕克·荣格·苏和戴夫·帕卡德这样的计算机天才向人们展示了在车库里创业的浪漫；当然是史蒂夫·乔布斯，因为他就是史蒂夫·乔布斯。然而，阿里亚加是建造技术走廊来实现这一目标的人，他恰好是硅谷著名风险投资家马克·安德森的岳父。

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他和他的商业伙伴理查德·佩里是房地产开发商。20世纪60年代，他们高瞻远瞩地收购了硅谷的果园，将那里的农田改造成占地数千英亩的低矮办公楼和公司园区，并接纳了英特尔、惠普、苹果、谷歌和其他公司。这两个人总共建造了超过1200万平方英尺(约1.115平方公里)的办公室/房间，通过出售或租赁房地产赚取了数百亿美元。这一成就使阿里亚加的净资产超过25亿美元，他可能是硅谷最富有的人，但他并没有通过创办一家科技公司来赚钱。(佩里也是亿万富翁。(

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基本上，在开发这些项目的同时，阿里亚加也逐渐改造了他的母校斯坦福大学，向该大学捐赠了数亿美元，并捐赠了160栋建筑，包括他在2005年和2006年拆除和重建的斯坦福体育场。有些人甚至将斯坦福大学运动队史无前例地赢得ncaa冠军归功于阿里亚加的奉献和个人赞助。(这样说并不奇怪。今年6月，斯坦福大学连续第20次赢得“learfield sports directors cup”(learfield sports directors cup)，该奖项被授予美国体育课程最全面的大学。

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如果这些都没有什么不寻常的，那么这个人在一个方面与科技行业中以明星为中心的风格完全相反。像史蒂夫·乔布斯、杰夫·贝佐斯和拉里·埃里森这样的公司创始人总是谈论我所做的事情，但约翰·鲁·阿里亚加不想出名。开发商以保密著称，不愿接受奖项，不剪彩，也从不与媒体交谈。(他拒绝为这篇文章接受采访，并保持他的一贯做法。尽管他的姓为斯坦福大学的几栋建筑增色不少，但据报道，他的大部分捐款都是匿名的。在采访了他的几十个同事、亲戚和商业伙伴(其中许多人也要求匿名)后，你可以描述这样一个人:他极其谦逊，甚至在听到赞美时会感到痛苦。当阿里亚加在加州英格尔伍德的晨边高中学习时，他的两个老朋友曾是他的同学，他们说他会带着些许失望来听这些话。其中一个说:被尊重在他的生活中没有位置。

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约翰·卢·阿里亚加在洛杉矶西南部的一个小镇上长大，在加利福尼亚的英格尔伍德，他是一个有五个孩子的下层中产阶级家庭。父亲的名字叫加布里埃尔，他的祖先可以追溯到西班牙和法国的巴斯克地区。加布里埃尔经营着一家小批发商店；他的母亲弗里达是一名家庭主妇，抚养五个孩子，为邻居洗衣服。钱总是不够的。弗里达用面包片和生菜喂孩子们。星期六晚上是全家人一起吃牛排的夜晚，七个人分享一头牛的后腹。

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从约翰高中的照片来看，这是一个肩膀宽阔的少年，身高6英尺4英寸(约1.93米)，体重只有165磅(约74.84公斤)。他买不起夹克、西装衬衫和领带，所以他不得不向化学老师借，他的袖子短了6英寸(15.24厘米)。1955年，阿里亚加从晨星中学毕业，并以篮球运动员的奖学金进入斯坦福大学。为了支付学费，他做了几份零工，比如在学校发邮件和做临时园丁。

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在篮球场上，阿里亚加证明了他配得上这份奖学金。大三时，他平均每场比赛得14.2分，是全队最高的，并加入了第三届美国大学生全明星队。在各方面，他在斯坦福的时光塑造了他的人生。威尔逊·索辛尼·古德里奇&罗萨蒂律师事务所(wilson sonsini goodrich & rosati)董事长拉里·索辛尼(Larry sonsini)和他的老朋友说:我认为，当他回顾自己卑微的出身时，他曾在斯坦福大学(Stanford University)打过球，然后赶上了成功的浪潮，他永远不会忘记大学的财富。

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阿里亚加打了一年多的职业篮球，先是在西班牙，然后是金州勇士队的前身旧金山勇士队。他在勇士队呆了六个星期后就辞职了，不是因为他不能比赛，而是因为他不能忍受已婚队友的行为，他们随便和女球迷睡觉。她的女儿劳拉说:其他人破坏了他特别珍视的价值观。劳拉与安德森结婚，并于2011年出版了一本关于慈善事业的畅销书《给予2.0》。阿里亚加去商业房地产公司雷诺&汉德利做房地产经纪人。那时，他在帕洛阿尔托，他决心让他的房子变得特别，甚至自己画了一幅风景图。

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20世纪60年代初，阿里亚加通过他的叔叔认识了理查德·卢皮里。他的叔叔当时是富国银行的高管，觉得他们有很多共同点。皮里雄心勃勃，来自帕洛阿尔托，很早就表现出企业家气质。他在中学时，拥有斯坦福大学所有的口香糖自动售货机。十几岁的时候，他开办了自己的迷你高尔夫球场。

当时，圣克拉拉山谷的大部分地区是未开发的李子、杏和樱桃种植园，他们从中看到了巨大的潜力。半导体工业已经起飞。像英特尔这样的新兴公司正在迅速扩张。当时，占地700英亩(约2.83平方公里)的斯坦福工业园区(stanford industrial park)已经落户惠普(HP仍在那里)，它似乎太小，无法应对科技行业的增长。

凭借2000美元的现金和其他人的资助，他们帮助他们赢得了数千英亩的果园，并开始了无租户开发。他们的投机方式在当地是闻所未闻的，但他们相信，只要他们在空建一间办公室，就会有人来租它。他们很快给自己的企业取名为佩里·阿里亚加。起初，该公司专注于在桑尼维尔、圣何塞、山景城和其他地区建造低矮的混凝土建筑，这些建筑被称为垂直墙和平浇建筑，并努力做到快速、经济。在此期间，两位企业家主要依靠自有资本来资助他们的冒险。阿里亚加讨厌向别人借钱。安德森说:这种不愿意负债是他与众不同的原因之一。

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阿里亚加和佩里各自带来了不同的技能。Piri已经在房地产行业呆了很多年，对买什么样的土地有很好的感觉。他也知道如何使建设项目迅速获得批准。Arriaga负责与供应商和租户谈判。安德森在硅谷的风险投资机构的合伙人本·霍洛维茨(Ben horowitz)以两个人的姓氏命名，他说:约翰是心理学天才，他对人有着深刻的理解。索尼尼说:我知道他有时会谈到赔钱。然后，他停下来说，看，你不应该给我这么多。让我们在这个水平上后退一步，这样你就能获利。

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与此同时，年轻的开发商结婚了。1968年，他与公立学校的六年级教师弗朗西斯·马里恩·库克结婚。她后来担任帕洛阿尔托医学基金会和半岛盲人和视力障碍者中心的董事或受托人。当这对夫妇的第一个孩子小约翰出生时，弗朗西斯彻底告别了课堂。劳拉在11个月后出生。劳拉现在是斯坦福大学的教授。她继承了父母对慈善事业的热情，领导劳拉·阿里拉加-安德森基金会，这是一个关注教育问题的非营利组织。1995年，弗朗西斯在与肺癌斗争了20个月后去世。(斯坦福校友中心以她的名字命名。几年后，阿里亚加嫁给了来自檀香山的前律师乔亚·法西。现在，他和Fassi住在波托拉谷一个占地200多英亩的秘密住所里。每周，他都会花六个多小时亲自修剪40英亩草坪。

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从一开始，当他和皮里签署土地协议时，他们就对价格和价值有着敏锐的感觉，并能做出困难的短期预测。老博伊德·史密斯(Boyd smith)是佩里·阿里亚加(Perry arriaga)的长期合伙人，也是房地产开发商《华尔街日报》(wsj properties)的联合创始人，他回忆道，佩里曾经对他说:你应该在买的时候赚钱，而不是在卖的时候。当你买它的时候，你必须知道它在一个月内会有更高的价值。你必须以非常优惠的价格购买它。

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当然，不能保证他们购买的农田在一个月内会更有价值。但在20世纪80年代中期，各种迹象表明，当时的情况就是如此。那时，圣克拉拉山谷正成为美国的技术中心。随着个人计算、软件和半导体行业创新的繁荣，来自世界各地的工程师和企业家蜂拥至该地区。甲骨文、思科和其他公司在原来的办公室里发了财，然后以佩里·阿里亚加开发新设施的速度搬进了新设施。不久，该公司成了硅谷一个积极响应的房东和开发商。他们建造了新的建筑，并卖给了领英、谷歌和苹果。他们根据定制的规格开发商业办公空房，然后租给几个小租户。

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这两位合作伙伴脱颖而出的原因不仅在于他们的地理位置，还在于他们对细节的关注。硅谷的许多人都说阿里亚加的关注几乎是疯狂的。他投资1亿美元重建斯坦福体育馆，日夜工作，三班制工人，只用了10个月就建成了。Arriaga不仅挑选工人，还挑选食品摊上出售的食品类型、座位材料，甚至记分卡周围的棕榈树。(他从另一处房产中挖出这些树，并把它们转让出去。(

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现在，阿里亚加每周至少花一半时间开着自己的高尔夫球车去参观斯坦福大学的校园。他必须同时负责至少11个正在扩建的项目，以便更好地装饰校园。其中一个项目是斯坦福排球场，今年夏天开放。它有草坡、棕榈树和四个满是沙子的排球场。沙子来自蒙特里，经过精细研磨，阿里亚加特别喜欢。像以前的斯坦福体育场一样，阿里亚加监督了开发的每一步，甚至自己设计了周围的围栏。栅栏是由合金钢制成的，能够经受风吹日晒，不会变形和变色。

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虽然他非常注意细节，但据报道他拒绝把细节写进文件。这位合伙人说，在这个痴迷于条款和员工合同的世界里，阿里亚加从未与他的施工团队签署过正式合同。

他做生意的方式似乎很过时。虽然这是违法的，但也给人一种耳目一新的感觉。硅谷的许多知名人士都说这是阿里亚加(他有机会进入一些新企业的董事会，担任舒适的董事职位，但他坚决拒绝了。他们之所以成为新一代企业家和高管的榜样，是因为他们中的许多人从向他询问房地产开发的问题开始，但成为了回头客，不断寻求他的智慧。安德森经常向他的岳父寻求建议，这可能并不奇怪。但霍洛维茨也表示，他同样渴望去阿里亚加听训练。开发商向他提出了各方面的建议，从房地产问题(他说:总是找负债累累、麻烦不断的卖家来买。为什么不值得背叛你的妻子。霍洛维茨说:他是那种每个人都想与之做生意的人。

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尽管阿里亚加询问了浴室瓷砖的细节和建筑景观模型的制作，但他的项目并不那么漂亮。像硅谷的许多甚至大多数建筑一样，他的建筑只是出于实用目的。但作为一种经济指标，这个两人团队的开发项目真的很漂亮，不会出错。该公司的网站显示了其活动区域，列出了硅谷南部、米尔皮塔斯和南圣何塞以及机场附近可供出租和出售的几十处房产。在北圣何塞机场附近，一家公司(在本文撰写之时，它的名字在付梓还是一个秘密)正准备在这里定居(或搬迁或扩张)。那里可能会出现新一轮科技潮流。

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硅谷的房地产市场正在不断上涨。它有多大的上升潜力？接近阿里亚加的人说，他认为空的房间仍然有很大的增加。大部分需求来自谷歌、苹果和领英等科技巨头，它们一直在拓展业务，增加员工数量。督促他们继续寻找办公室/房间。他们下了很大的赌注，扩张得如此之快，以至于即使阿里亚加也从未见过他们(我从他的同事那里听说过)，即使在20世纪90年代的互联网繁荣时期，他们也不是这样。

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