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Eb-5计划在投资方面应该更加稳定
根据美国移民局2014年8月21日发布的统计数据,目前有10,375份i-526申请被积压。每个财政年度只有10,000个eb-5签证,这意味着每年只有3,500-4,000个家庭能够得到满足。美国国务院签证办公室主任查尔斯·奥本海默(Charles oppenheim)预测,明年上半年不会受到日程安排的影响,但日程安排可能会从5月开始。如果美国签证的安排是不可避免的,我们现在应该做的是在起跑线上取胜,而选择一个高质量的美国eb-5项目是关键。
一位朋友说,如果你能选择一个能很快被美国移民局批准的项目,你可以先牢牢抓住绿卡。这是真的,但是目前市场上有很多eb-5项目,所以关注项目的速度不是一个明智的选择。Eb-5不仅被称为投资移民,也是一种投资。对于投资者来说,投资项目是否运行良好直接关系到绿卡的成败。投资者不仅需要在投资初期选择可行的项目,还需要一个经验丰富的项目运营团队来监督和运营项目。为管理上述风险,有效降低和规避风险,有必要对投资项目进行专业的风险研究和评估。
上海景洪在美国投资移民领域有12年的经验,是美国最早从事投资移民和eb-5项目的机构之一。凭借许多成功案例,它已帮助近1000名客户成功获得绿卡,并赢得了2014年美国黄金服务移民机构。景洪出入境移民局局长Villi女士介绍说,eb-5项目的评估和调查是由专业团队完成的,我们的项目团队和律师团队会对项目的每一个细节进行严格把关,所经历的审查和核实程序繁琐,在行业内被称为尽职调查。以下是对eb-5投资尽职调查要点的一些建议,希望能帮助投资者对eb-5投资的风险有一个更全面的了解,做出更详细的评估,选择高质量的投资项目。
eb-5投资尽职调查的四个要点
首先要衡量的是项目开发人员的实力。因为项目的真正操作者是开发商,所以背景雄厚的开发商对投资资金的安全起着关键作用。强大的开发商不仅有更多的现金流来保证项目的顺利运行,而且更有可能获得银行贷款。如果后期用抵押品变现或偿还投资者的投资资金,实力雄厚的开发商由于在二次融资中的良好声誉,可以获得更多的贷款来偿还eb-5投资资金,这更有利于投资资金的回收。
第二,项目区域中心的评审和选择不容忽视。在临时绿卡向永久绿卡转变的过程中,决定性因素之一是投资项目解决的就业人数是否符合要求,与就业人数相关的核心因素是项目所在的区域中心或目标就业区域(tea)。移民局定义了两种茶区,第一种是人口稀少的郊区,第二种是大城市的高失业率区。在选择区域中心时,建议投资者可以选择i-526和i-829案例成功的区域中心,还款记录成功的区域中心的eb-5基金管理公司,或者就业模式已经移民局批准且就业剩余充足的区域中心,这样更安全。
第三,是检查项目的盈利能力。可能有许多投资者认为通过投资获得永久绿卡就足够了。一般来说,购买绿卡只需50万美元,不需要关注项目是否盈利。这个想法是不正确的,因为一个项目是否盈利直接关系到被投资项目的就业和生存。想象一下,如果一个投资项目的预期商业价值不足,这意味着它要么是一个不正常的项目,要么是运作模式和机制有问题。这样的项目将不可避免地以投资者的损失或风险为代价。移民局自然不会承认这样一个没有就业前景或可持续经营的项目,投资者改用永久绿卡的想法自然也就不远了。
第四,它取决于项目采用的融资形式。Eb-5项目有两种基本的融资方式,一种是债务融资,另一种是股权融资。这两种方法各有利弊,我们不能单方面说哪个更好。然而,目前中国投资者大多采用债务融资,因为债务融资具有一定的抵押品,并规定了资金的提取时间,这与中国投资者希望实现的绿卡和资金提取的双重目的相当一致。然而,这种融资方式对投资者来说几乎没有回报。股权投资是一种高回报、高风险的投资。投资者对项目的知情权比债务融资更透明,但缺点是投资者的退出时间通常比债务融资更长。这种方法对许多更关注绿卡的国内投资者没有吸引力。
事件预览:
从9月1日起,景洪将预售独家eb-5重型项目!美国六十年的房地产巨头们又一次建造了政府相关的项目;政府签署了一份为期20年的租赁合同,为项目提供可行性优势;发包人独立出资建设,承包人提供竣工担保;银行账户由第三方监管,以确保eb5资金的整体安全。该项目创造的就业盈余是充足的,具体的优势帮助申请人获得全家绿卡,预购可以是一个惊喜!
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