圣宇集团董事长薛俊龙论剑海外置业投资-国土报中文版

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集团董事长薛、亚太中国西部开发促进会、世界清真经济合作组织副秘书长刘有才、清华大学经济外交研究中心、国家政策研究中心高级研究所所长何茂春、央视著名品牌战略专家参加了央视著名主持人举办的2014中国海外房地产投资论坛。嘉宾讨论了海外置业的优势、风险、便利、人群、文化和国际形势。

亚太中国西部开发促进会和世界清真经济合作组织副秘书长刘有才指出，海外投资的优势仍然十分明显。以马来西亚的房地产开发为例，投资房地产首先要考虑其回报率。举例来说，我今天投资了100万买了这个房地产，然后我要考虑以这个租金可以拿回多少，也就是说，如果我说我还是20%或30%左右，其他银行都是按揭，按揭之后，我们。然后把租金换成抵押，或者再加一点。马来西亚投资的吸引力主要在于它的土地政策，即土地所有权，也就是说，如果你买了它，你会把它给你的孩子，你把它给你的孙子的时间越长，它就越有价值。这是另一个优势。

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清华大学经济与外交研究中心主任、国家政策研究中心高级研究所所长何茂春指出:从经济角度来看，投资海外住房总体风险较小。以刘有才先生所说的马来西亚为例，中国和马来西亚之间的发展应该是富有想象力的。由于中马关系是中国-东盟关系的一部分，当我们与东盟全面建立10+1关系并立即建设海上丝绸之路时，马来西亚是一个非常重要的环节。中马双边自由贸易区的经济一体化是大势所趋。马来西亚的经济发展中有许多东西与中国是互补和有竞争力的。因此，我认为马来西亚是投资东盟的一个很好的选择。

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央视著名品牌战略专家李光斗对海外投资和置业的选择做了生动的诠释。李光斗认为，中国房地产买家不受全球环境约束。他说:有句话说，中国人买贵的，卖便宜的。不管我们去不去纽约，中国人现在都开始买房了。即使在洛杉矶，中国人也用现金买房子。历史上北京的面积只有60平方公里，但今天是1300平方公里，六环和七环是1300平方公里。北京师范大学的一些教授说，北京未来的房价是每平方米40万元，所以如果你按照这个算法卖北京，你可以买下整个美国。虽然我们不能也不会卖掉北京。但这表明北京的房地产泡沫太严重了。对于企业家来说，他们应该带着问题思考。(下图展示了澳大利亚别墅建筑的真实场景)

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集团董事长薛就国内外置业风险发表了自己的看法:改革开放后，我们开始了国内房地产开发。国内房地产开发只持续了几十年，而海外房地产开发却经历了数百年。海外银行不同于中资银行。他们经历了N次金融动荡、经济衰退、衰退、复苏和上升。因此，银行本身就有一套完善的风险评估机构。也就是说，当你的房子不值得这些钱的时候，银行害怕把它借给你。

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同时，海外资产托管非常完善。当然，一些欧洲小国不是很好，但大多数海外资产托管非常完善。现在在澳大利亚和悉尼有很多租赁公司。它可以代替房主出租房子，然后大力保护房主的房子，这样房子的质量就可以得到保证。同时，租赁公司每月的租金将按时支付到业主的账户上，并收取少量的管理费。当房主回来居住时，房子基本上是一个没有任何损坏的新房子。这说明它的法治也很完善，因为我们是海外市场的新生，很多开发商已经在房地产开发行业受洗多年。

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此外，许多海外购房者的一个重要原因是为他们的孩子出国留学。如果你觉得国内房地产存在泡沫，你可以在海外买一套房子来保持你的资产价值。如果你认为我的孩子可能想在几年后出国学习。对你来说，在海外买房会是个更好的选择。这是澳大利亚最受欢迎的家庭教育。我是一个年轻人，我的一个朋友，五年前在澳大利亚悉尼买了一栋房子。后来，他的孩子去悉尼读书，他买了一套两居室的房子，当时花了30万澳元，不算多，仍然无法与北京的房价相比。那么它的每周租金是450澳元。两年后，他的孩子去了澳大利亚留学。他的孩子住在一所房子里，又租了一所房子，所以租下这所房子就足够偿还他的贷款了。五年后，他的孩子成功地从澳大利亚留学归来，回到了祖国。他卖掉了房子，每年增长3.5%，这是一笔稳定的收入。这等于我的计算。他每年的收入，也就是说，这三年基本上让他的孩子免费出国留学。综上所述，我个人认为海外房地产购买风险更大，规模更小。(下图为九一的效果图)

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