内地仅剩9城市限购购房者麻木面对政府救市-国土报中文版

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有人认为，目前政府只能采取一些温和的政策来减缓房地产市场的下行步伐，在政策考虑的范围内，政府应该密切关注通货膨胀。一旦政策太强，通货膨胀就会迅速上升，而政策可以被移动，空就会被封锁

我们的记者王峥

自呼和浩特市6月底宣布取消限购政策以来，一个多月来，已有36个城市以不同方式调整限购政策。

然而，市场并未对地方政府的绝望救援行为做出积极回应。与此同时，开发商对政府救市的力度和效果表示怀疑。许多房地产企业继续他们以前在四线城市大幅度降价的策略，宁愿不赚钱甚至是小亏损，也要从以前在四线城市的投资中尽可能多地收回资金。

中原地产调查的13个典型城市中，只有5个城市实际上帮助了7月份的营业额，其他8个城市的实际营业额不仅没有上升，甚至有所下降。同时，根据限购政策出台前后十大基准房企的周交易面积和新开盘销售率，可以看出限购政策出台对基准房企的影响是有限的，但推量和定价对销售业绩的影响更大。

此外，恒银基金相关负责人指出，即使放开限购不能达到地方政府的预期效果，市场也不应该期待更强有力的救市政策。毕竟，在目前的情况下，政府只能采取一些温和的政策来减缓房地产市场的下行步伐。此外，在政策考虑的范围内，政府应该关注通货膨胀。一旦政策力度过大，通胀迅速上升，政策就可能受阻，这将对整个经济体系造成更大伤害。

内地仅剩9城市限购购房者麻木面对政府救市

只有9个城市受到限制

截至目前，除北京、上海、广州、深圳等9个城市外，此前已实施限购政策的46个城市中，有37个城市放宽了限购政策。很多业内人士表示，除了上述四个一线城市，预计其他城市将在今年内调整限购政策。深圳官员已明确表示，他们将继续严格执行限购政策。

8月15日晚，哈尔滨市住房保障和房屋管理局发布通知称，自8月16日起，在哈尔滨市购买商品房(含二手房)办理网上签约和房屋权属登记时，购房人无需提供住房条件证明。这也意味着哈尔滨的购房者将不再受套数的限制。

据悉，2011年2月18日，哈尔滨市发布了《关于进一步完善哈尔滨市房地产市场调控的通知》，规定在哈尔滨市拥有两套住房的家庭不得在本市购买住房。

根据哈尔滨市住房保障和房屋管理局的官方网站数据，2013年售出75，822套商品房，比上年减少13，527套，降幅为15%。

随着哈尔滨加入取消限购的城市大军，仍在实施限购的城市数量也首次降至个位数。目前，除了北方、广州、深圳外，只有南京、大连等二三线城市仍在实施限购政策。

救援效果被指责为很弱

事实上，随着越来越多的城市放宽限购，各地房地产市场的整体表现确实比上一年有所好转，但增速并不明显，各地差异很大。

在中原监测的40个重点城市中，7月份新房交易面积环比增长9%(大多数城市在7月份发布限购令)，比此前预测高出2%。增长点来自二线城市、三线城市和四线城市，两者的环比增幅均为11%。其中，20个放宽限购的城市环比平均增长20%，这是7月份楼市反弹的主要力量。

在一线城市，作为坚决实施限购的城市，7月份的交易量环比下降近8%，达到今年第二低水平。但与此同时，二手房交易量仍同比增长10%。在这方面，中原地产首席分析师张大伟表示，这表明，推动力度不够和定价过高限制了一线城市新房的销售业绩。

放松限购后，部分城市的网上签约数据大幅反弹。例如，7月份济南的交易额猛增了1.5倍，成都和杭州也增长了30%以上。不过，张大伟表示，这些现象并不意味着放松限购带来真正的成交量。

以成都为例，7月份交易量增加的70%来自高端建筑的备案。如果排除这些高端建筑的影响，7月份的环比增幅将在9%左右。由于一些积压交易在前期集中登记，实际增长更少。

同时，福州7月份的交易量环比增长61%。然而，这主要来自闽江世纪城和一个经济适用房项目的集中备案，共有900套两套房地产备案，占该市当月交易总量的一半以上。除了这两个项目，其他楼盘的月销售量只有几十套。因此，7月份福州楼市环比增长与限购放开没有直接关系。与此同时，福州的平均交易价格从6月份的1.7万元/平方米下降到7月份的1.4万元/平方米，而房地产的降幅约为10%-15%，高达25%，这也有利于交易的恢复。此外，如果济南排除以往交易集中登记的因素，7月份新交易的实际增长将在8%左右。

内地仅剩9城市限购购房者麻木面对政府救市

事实上，只有杭州和宁波在限购政策正式放松后表现良好，营业额比上年增长了30%。不过，由于放宽购买限制的时间不足一个月，其长期效果仍有待观察。

张大伟表示，在他们调查的13个典型城市中，只有5个城市对7月份的营业额有实际影响，其他8个城市的营业额没有上升，甚至有所下降。然而，在上述五个城市中，放开限购对交易量的实际刺激大多在10%左右。

市场仍处于下行通道

尽管放宽限购的城市数量迅速增加，但目前整体房地产市场仍处于下行通道。

根据国家统计局发布的2014年1-7月全国房地产开发经营数据，全国商品房销售面积为5.65亿平方米，同比下降7.6%，销售金额为3.6万亿元，同比下降8.2%。其中，住宅销售面积4.96亿平方米，同比下降9.4%，销售金额2.99万亿元，同比下降10.5%。

据悉，今年以来，商品房销售指数持续同比下降，6月份下降幅度短暂收窄，7月份再次扩大。需求仍然相对较低。东部地区销售面积和销售量持续下降，下降幅度持续扩大，中西部地区销售指标增速进一步下降。

供给方面，房地产开发投资同比增速进一步回落，新开工面积降幅继续收窄，增速降幅最大的是东部地区。在资金来源方面，总体资金来源、国内贷款和自筹资金增速加快，存款和预付款项下降趋势继续扩大。

在这方面，中国科学院的报告指出，放宽限制城市的增加将有助于引导市场预期，并在短期内推动需求释放。在市场有望逐步企稳的前提下，加强金融支持和企业灵活推进有望带动市场反弹。然而，采购限制的放松并不能从根本上扭转供需失衡和库存增加的局面，未来市场仍将关注去库存化。

一线城市很难放松

虽然二三线城市相继取消限购，但一线城市仍没有放松限购的迹象。

深圳市规划和国土资源委员会近日通过官方微博表示，根据分类监管精神，深圳将继续实施限购政策，促进房地产市场稳定健康发展。同时，完善房地产市场监管机制，加强市场监测和分析。一方面，加强预售许可证管理，引导开发企业合理定价；另一方面，要求开发企业严格按照一房一价的要求，在价格部门记录销售价格，对外销售要明确标注价格。

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