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与冯仑的对话让我们很难绕开房价，尽管我们不期待答案。中国的房价已经突破了理性预期的范围，任何讨论实际上都成了噱头。然而，冯仑说，房价已经在下降。这让我们多少有些吃惊，不是因为房价的走势，毕竟这是一个不争的事实，而是因为今年年初，这位年轻的房地产行业领袖还发誓要告诉我们，房地产还有10到20年的美好前景。话还在我的耳朵里，但他们已经走了。
冯仑说，他做房地产，更注重是否能给社会带来一些附加值，所以他经常喜欢做一些小项目，比如在纽约和台湾的开发，或者新项目，比如立体城市。似乎很少有房地产开发商如此热衷于谈论理想，并试图将这些理想主义的东西融入他们自己的行业。因此，很多时候，我几乎忘记了他是房地产行业的标杆。我忘记了他曾经是“海南六君子”，认为他是一个平凡的中年人，在经历了人生的几番沉浮之后，仍然想和世界交流。
他忍不住给我们讲笑话。事实上，在成为商人之前，这位房地产大亨是一位彻头彻尾的马列学者。现在他被称为房地产行业的思想家——他说笑话只是他表达思想的一种方式。
对大多数人来说，了解冯仑比了解万通和万通中心更让人尴尬。如果我们稍微关注一下冯仑，就会发现万通控股集团董事长冯仑和前公务员冯仑谈得最多的是理想和信念。作为马克思列宁主义的信徒，征服世界最常用的两种武器是带有强烈色情味道的笑话和亿万财富——前者给他掌声，而后者给他发言权。这有点荒谬。
对话
艾成:中国疯狂的房价何时会停止？
冯仑:我认为这个房价相当于一辆汽车爬上一座小山，然后去一个高平台，慢慢地水平行走。几天后，它将开始慢慢下降，但不会是跳水式下降。
艾成:如果跌下来，万通会不会收紧不紧张？
冯仑:不要紧张，因为它有不同的地区和不同的市场，而住宅只是整个万通的一部分，我们还有很多非住宅房地产企业。
艾成:在中国的房地产行业，万通似乎越来越边缘化了？
冯仑:不，事实上，他们看到的是住宅区。人们很容易将住房与房地产相提并论，但事实上，工业房地产在中国排名第二和第三，超过一半的资产管理业务、基金业务和三维城市业务没有被纳入上市公司。
艾成:有一个声音在三维城市里说，这个噱头已经说了很久了，但是成都的三维城市项目已经搁置了一段时间，最近才有了新的动作，这似乎相当困难。困难在哪里？
冯仑:它的主要困难在于，我们的第一个困难是这样一个发展概念是否被每个人所接受，是否被每个人所接受。事实上，我们已经在七个城市开始建设，两个城市已经开始建设。到8月，这两部分建筑将开始生产化。具体的住宅产品已经出现，所以速度还是很快，因为才5年，现在有7个城市在发展，一个立体城市的规划超过500万平方米。
艾成:有个地产界的朋友让我问你一个问题:立体城市是你的理想还是公司的理想，因为它是柯布西耶(现代主义建筑的鼻祖)的理想，能成功商业化吗？
冯仑:它很成功。立体城市公司去年盈利，业绩非常好。今年上半年的表现是去年的两倍多。
艾成:一个立体的城市不是靠公司的钱投资的吗？
冯仑:这是我的。后来，新希望集团的刘永好和爱友华夏慈善基金会主席王兵也加入了进来，所以三个主要投资者就是我们。
艾成:公司现在愿意投资吗？
冯仑:他们当然知道。现在他们逐渐与万通的其他业务有了一些交集。
艾成:到目前为止，在天津TEDA工作的最大经历是什么？
冯仑:最大的经验是从一开始就把规则弄清楚，所以我们现在合作得很好，其中之一就是僵局规则，也就是说，如果每个人都分手了怎么办？这是成年人的规则，也是僵局的规则之一，有一点，如果我同意而你不同意，最后怎么做决定？后来，我们采用了一种儿童的方法，你和我曾经。这一次，如果你坚持，你可以听你的。下一次，如果有任何分歧，听我说。
艾成:这种情况持续了吗？
冯仑:因为没人知道下一次会是什么，所以没人敢第一次用它，然后我们再讨论它。这是死锁规则。所以每次我们和任何人合作，都会有一个僵局条款。
艾成:对于移动互联网，你提出了一个商业平台来鼓励虚拟开发者。你的期望是什么？
冯仑:是的，我们现在正在使用这个模型。目前，研究已经完成，平台已经搭建，公司正在进行测试。我认为这将是一种非常具有颠覆性的建房方式。
艾成:怎么做？
冯仑:成品或房屋。在成为开发商之前，首先要做的是购买土地，然后申报建设，然后发放开发贷款，然后做广告营销，建设和建设，最后交付给客户，这可能就是这个程序。现在我们已经做了一个虚拟开发平台，有点像在天猫上开店。你在这个平台上选一块地，比如一栋楼，三栋楼，10万平方米，20万平方米，然后和不同的人签合同，找设计师来设计。这个平台将帮助你找到客人并以这种方式在线开发土地。
艾成:你认为万通发展至今最大的决策失误是什么？
冯仑:我不认为我坚持公司的整体发展，这可能与我的个性有关。例如，我们在一个二线城市。本来，我很希望能很快复制万通中心的想法，因为我认为这是一个非常好的模式。然而，团队认为这与他们的短期管理能力和半径有关，所以他们犹豫不决。到目前为止，我们只建造了六个城市。这也使人们对上市公司产生了一些疑问，以及为什么发展缓慢。在我看来，是时候发展至少20个城市了。
艾成:如果现在让你说一段你最想说的话，你会怎么说？
冯仑:我现在不想说太多，因为我不知道该说什么。有时候，当人们过于清晰时，就会陷入一种荒谬感。比如，在书房里，其实我每天晚上下班后都会在这里呆一会儿。这个房间里满是聪明人，每本书的背面都是超级聪明人。我在这里看起来很滑稽，所以有时我经常想起鲁迅说的滑稽和幽默的区别。
艾成:你是风趣还是幽默？
冯仑:我有时会陷入有趣的境地。然而，别人把它当成中国幽默是荒谬的，真正的幽默是智慧和自信的自然表达。有什么好笑的？就是让自己变得廉价，让别人开心，取悦别人。事实上，我不是在讲笑话，但我相当于性社会学——用一些流行的东西解释一些复杂的事情，或者用曲折的方式表达我的想法。
艾成:你生活在什么样的笑话或故事中？
冯仑:我经常认为自己是一个有趣的角色。在罗大佑的歌中，我言不由衷，生活在一个瞬息万变的故事中，“台北不是我的家。”我不知道我的家在哪里，我对任何地方都没有归属感。
艾成:你怎么能通过练习成为大师呢？
冯仑:被摧毁。当一个人被摧毁得更多时，你会想。经过思考，你会被拒绝，然后你将不能正常表达，你会用一种不正当的方式表达。因此，我总是开玩笑，少睡觉，多受苦，反思和自省，所以我变成了一个奇怪的动物，我可以用自己的方式表达一些内心的曲折。
艾成:你学习的时候理想是什么？
冯仑:当时的最高理想是像胡乔木一样，每天写点东西，然后给领导写点文章。另一个是期望成为一名优秀的研究员，因为我对这个世界太好奇了。
冯仑的普鲁斯特心理问卷
问:最大的恐惧是什么？
冯仑:活着。你害怕活着是因为你不怕死吗？我经常想，因为你会死很长时间，所以现在活着很痛苦。
问:你目前的精神状态如何？你对它满意吗？
冯仑:60分。另外40点是理想和未实现的部分。
问:世界上你最崇拜谁？
冯仑:是一个死人。例如，许多圣贤和哲学家不能再有缺点了，所以他们让我经常想到他们的优点。因此，活着的人随时都可能在我的眼睛里发现缺陷。
问:你认为你最大的成就是什么？
冯仑:不
问:你最讨厌的特征是什么？
冯仑:屁臭死了。
问:你憎恨别人的缺点是什么？
冯仑:假装成孙子。
问:你最珍惜什么？
冯仑:裸体。
问:你认为最奢侈的是什么？
冯仑:时间。
问:你的座右铭是什么？
冯仑:等一下。
问:你最想成为什么样的人？
冯仑:做梦的人很少做梦。
问:在中国企业家中，你最崇拜谁？
冯仑:王石、刘传志、马云。
问:你希望这个社会如何记住你？
冯仑:他走了。每个人都认为他还在这里。这就是我想要的。
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