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城市下的联盟必须签署
搜房网为什么要妥协？找出谁更离不开搜房中介，答案是不言而喻的。
搜房网的收入包括在线广告、房地产电子商务和住房分配部门。在过去三年中，住房释放的收入比例从7%增加到30%。
中介似乎抵制了房屋收入的损失，搜房网的收入最多会减少30%。事实上，抵制搜房网造成的损失将远远超过30%。
根据alexa的数据，搜房网的流量在世界上排名第1500位，平均日流量接近2750万(三个月平均值)。巨大的流量是搜房网总收入的基础。
什么吸引用户去搜房网？通过观察发现，提供房地产相关信息的主页的人均页面浏览量为3.39，而包含住房信息的城市子站的数值要高得多:杭州5.3，深圳10.3？郑州16号？东莞17号？昆明18...相比之下，新浪四大最受欢迎的阅读、体育、博客和新闻频道的平均页面浏览量是4.43？4？14岁。3.8和3.14。搜房网上有什么信息比新浪的新闻和体育更及时、更丰富，比阅读更粘人？
不管用户是用两只眼睛来搜房看信息，还是“偶然”看到广告，或者是来搜房看时事信息，是否有任何上市信息都没有关系。如果是前者，上市信息是搜房网流量的基石。没有列出信息，损失的绝对不仅仅是出版收入。后者？你相信吗？
看看中介公司。如果他们不一起为搜房网提供住房，住房交易总量不会减少。需要租房或买房的人如果在网站上找不到信息，就会露宿街头？中介不会在网上发布房子，这相当于同意在比赛期间不使用武器。有些企业逃不掉，节省了很多“港口费”。此外，中介可以在其他网站上发布名单，尽管这些网站的受欢迎程度和流量不如搜房网，搜房网相当于不使用“大规模毁灭性武器”。
如果你仍然沉浸在“中介需要找房子，找房子也需要找房子”的幻觉中，那是非常危险的。
今年3月，包括“我爱我家”在内的9家地产代理商联合抵制安居克在两地的提价后，搜房网未能采取有效措施，甚至城门之敌被迫签署了投降合同，这正是城下联盟的贴切描述。
中下层政策
降低港口费对搜房网收入的影响并不像一些投资者认为的那么糟糕。如上所述，2013年，搜房网的上市收入为1.62亿美元，占总收入的29.5%。下图显示过去五年，当港口费是60%或40%时，收入的追溯调整。
从上图可以看出，即使搜房网降价60%，收入增长仍然可观。尽管妥协不是灾难性的，但它只能被视为一项糟糕的政策。
中间政策是让买家认识网站，而不是中介。备受瞩目的平安良家已经高喊“零中介费！消灭中介行业！”。生活在和平与安全中的想法更实际:提供一个平台，建立一个个体经纪人团队，以及建立一个空中介公司。
互联网不是万能的，中介是不能被淘汰的。美国既有有执照的个人经纪人，也有房地产经纪公司，目前还没有被淘汰的迹象。此外，美国的个人房地产经纪人大多是家庭主妇或带着孩子的退休教师，他们只想赚外快，不想靠外快谋生，不到10%的人坚持做了三年以上。三年后，我发现自己在这个领域有天赋和人脉，于是我自己加入或开了一家经纪公司。
房地产网络试图取代中介公司，即使它成功了，它也只是接管了中介公司的工作，自己做。搜房网有9000人，我爱我家有20000人。如果我们经营网站和经纪人，有成千上万的人在线和离线。一方面，管理成本高。另一方面，抵御风险的能力很差。搜房网杭州站的一篇文章称，“2014年前5个月，杭州商品房成交量同比下降32%，这意味着要么所有中介机构的收入下降30%，要么30%的中介机构被裁，这些风险最好由市场消化。
搜房网的最佳政策是向互联网老板学习，通过参股或控股建立自己的生态圈。如果蝙蝠太复杂而无法理解，你可以参考携程！
资本开辟了道路，一石三鸟
如果搜房网能与五大全国性中介机构之一合作，我爱我家、连锁店、中原、麦田和21世纪的房地产，它能获得三重好处。
首先，瓦解敌对联盟，打破封锁，形成生态圈
携程和桐城去年也展开了激烈的竞争。今年4月，桐城宣布与鳄龙进行高调的战略合作。携程闪电入股桐城，“艺术联盟”瞬间崩溃。
杭州目前只有5万至7万套二手房出售，而9家中介机构从杭州搜房网上撤下了40万套二手房，这表明中介机构提供的信息有很多重复。只要其中一个更大的继续提供，封锁基本上可以解除。
中介机构以一种生死攸关的方式相互竞争，并且经常为了抢房子而激烈争斗。这种联盟只是一种求同存异的暂时尝试，在达到降低港口费用的目标后还会继续斗争。
搜房网和中介原本是互补的合作关系。下游公司参股并控制上游公司，以确保商品供应。过去，这被称为纵向一体化。最近，人们常说生态圈。不管它的名字是什么，它在资本市场上都是一个公认的策略。
第二，携手整合中间产业
房地产中介行业充斥着混乱和虚假的信息，其在民众中的声誉极差。如果网站标有“个人”财产，如果它不是中介，你将赢得大奖。最根本的原因是，房地产经纪人在资金、技术和人才方面几乎没有门槛，他们可以租一套门面来开业。太臭了，所以换一个卷首的房间，重新开放。仅在广州就有7000多家中介机构，其中数千家甚至没有备案。多年来，无论是搜房网还是安居客，从房地产网站的角度来看都很难有所作为。
搜房网入股中介公司后，双方可以携手向用户保证该房产100%真实有效。以优质服务重塑房地产中介形象，为行业注入“正能量”。
三.投资收入
虽然下跌了很多，但市值仍高达270亿，这为搜房网参与大型中介公司创造了有利条件。搜房网发行的股票占总股本的5%，市值约为2.2亿美元。以中间人10%至20%的股权交换，相当于给对方11亿至22亿美元的估值。如果我们在今年三月做，成本会更低。
与桐城类似，参与的中介公司仍然可以独立发展(桐城最大的股东是创业团队，携程排名第二，腾讯排名第三)。搜房网也可以同意参与公司在三年内在a股或海外上市，然后增持30%的扩大股本(腾讯股份京东和阿里股份新浪微博有类似条款)
凭借数百亿美元的高估值，我们联手整合中介市场，为上市保驾护航。在如此丰富的条件下，不相信这五个中间人的老板们都不会动心。
这篇文章是作者独立的观点，并不代表老虎嗅探网络的立场
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