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业主制造麻烦的原因是，该物业原计划于2013年5月底交付，但自去年5月以来，几乎没有工人工作过，而且已经将近一年没有完工。一位知情人告诉《中国时报》记者。
此外，上述房地产的开发商南京英佳恒盛实业有限公司(以下简称英佳地产)拥有的另一处房产也接近未完工。位于南京栖霞区的丽池花园(香柳湾)三期工程已延期一年半，至今未交付使用。由于英佳地产破产危机，无法支付工程款，项目所在地区政府迫于业主权益保护的压力不得不接管项目。
英佳地产资金链断裂绝非个案，全国范围内房企倒闭的浪潮愈演愈烈。据记者不完全统计，仅今年3月以来，已有10多起房企资金链断裂的曝光案例，涉及浙江、江苏、安徽、湖北、海南等省。
据业内人士分析，曝光的案件只是冰山一角，更大的隐患已经悄然在业内积累。整个市场都在使用短期资金来支持长期投资项目，这种风险已经从金融系统延伸到房地产行业。北京贝塔咨询中心合伙人杜表示，今年下半年，房企资金链断裂将更加频繁。
英佳地产的两个项目尚未完工
4月15日，《中国时报》记者在“家庭之春”项目现场看到，业主跳楼维权。25号楼的阁楼公寓有三扇玻璃门被砸碎，到处都是碎玻璃；在其他玻璃门上，用绿色油漆写着“英嘉地产烂尾楼，无耻的奸商和无家可归的人”。
那天早上，一些业主跑到8楼的顶层，说他们要跳楼。消防队员在空楼下的地板上放了气垫，救急车来了。最后，江宁区住房和建设局发出通知，承诺解决问题，业主们纷纷下楼。一名留在建筑工地的工人告诉记者。
买下这栋阁楼公寓627号房的司先生说，这栋楼去年5月就已经关闭了。几年前，我们去江宁区政府报告了这个问题。政府接管了英佳地产的所有者王新超。在业主的压力下，这栋建筑粉刷了外墙，并做了一些绿化。然而，今年春节过后，开发商没有再出现，项目又停止了运作。
根据南京网上房产提供的数据，和佳春25号楼已有58套房屋备案出售，均价为12800元/平方米。625房业主费先生告诉记者，房款已于2012年12月移交给开发商。除了58家注册公司之外，其中一些公司是从建设方认购或购买的。据我所知，25号楼已售出100多套。
在距江宁区何家泉30多公里的栖霞区，英佳地产的另一个楼盘——丽池花园三期(香柳湾)，也有类似的未完工现象。
据了解，湘柳湾三期工程9号楼、10号楼于2011年开业，合同约定的交付时间为2012年12月。2012年开业的8号楼交付时间为2013年8月。但是到目前为止，这三栋建筑还没有竣工交付。
4月16日，记者来到香流湾项目8号楼、9号楼、10号楼。几个工人正在铺设水管和粉刷外墙。各种建筑材料和废弃的家具散落在各处，地面也是凹凸不平的土堆。
根据南京的网上房产数据，香流湾三栋楼共有422套，其中403套已经售出，平均成交价约为9000元/平方米，9户已经认购。按照每套房80平方米的平均面积，业主已经支付了近3亿元的购房款。
我们已经付了三年的抵押贷款，每个月还得付额外的租金。一位前来查看施工进度的业主说，我们去英佳地产的时候，有人告诉我们交货会延迟几个月，但是现在我们一个人也找不到，也没有收到延期交货的罚款。
英佳地产项目负责人吴经理告诉记者:房地产无法交付的原因非常复杂，资金链确实存在问题。我只负责项目管理，不参与公司层面的事务，所以我不知道更多细节。
记者从南京多家法院了解到，早在去年下半年，英佳地产南京项目公司英佳恒盛公司就被多家债权人起诉，其资本账户被法院冻结，包括预售监管账户。
一位知情人士透露:英佳地产在其他城市的扩张太大，由于房地产市场低迷，该公司在这些城市的付款被推迟。此外，银行信贷越来越紧，中小房企很难放贷，资金链断裂。
在业主权利不断得到保护的情况下，南京市江宁区和栖霞区政府，也就是英佳的两个未竟项目所在地，已经表示将支持底层。根据区政府的最初会议，它被设定为首先由政府出资。然而，在后续行动中，出现了一些情况。除了最终结算所需的资金外，开发商还有未支付的费用，如材料费和工人工资。现在我们还在协调这件事。江宁开发区管委会主任林告诉记者。
政府可能会接管少数未完成的项目，但如果有太多未完成的项目，政府就不能照顾它们。一位业内人士表示。
住房企业的倒闭加剧了
今年以来，宁波、浙江、南京、江苏、无锡、合肥、安徽、襄阳、湖北、神木、陕西等地的许多中小房企因资金链断裂陷入破产危机，大部分项目未完成。
最引人注目的问题之一是宁波兴润房地产的崩溃。兴润地产因管理不善和高利贷而断链，导致高达35亿元的债务违约。根据宁波奉化市财政局提供的数据，兴润地产的债务总额为35亿元，其中19家银行的债务总额超过24亿元。
兴润地产破产不到一个月，就有媒体报道，浙江另一家房地产公司倒闭，海宁立德房地产开发有限公司破产。由于未能按期偿还许多私人贷款，许多债权人将其告上了法庭。
现在，中小房企基本上依靠高利贷，一些地方的小房企甚至转向金融高利贷。我们家乡邵东县有六七个老板已经跑进监狱了，我估计下半年还会有一些。湖南一位不愿透露姓名的开发商告诉记者。
中国房地产协会副会长陈国强表示，自2013年底以来，房地产市场进入下行通道，市场成交量低迷，银行贷款有限，上市融资障碍重重，开发商的资金需求几乎达到了饥渴的程度。特别是一些中小房企的资金链承受压力，导致开发中的未完成项目逐渐增多。
在这样的市场环境下，房地产信托、私募股权基金、民间借贷等融资方式已经成为房企救命的救命稻草。
目前，房地产市场的低迷不受调控政策的影响，但由于市场调整，信托公司现在在投资房地产项目非常谨慎。中融信托的业务经理曾先生告诉记者，我们已经停止了非一线城市的项目。
根据中国信托业网站的数据，今年第一季度中国房地产集体信托的建立规模下降到507亿元，比去年第四季度的997亿元下降了49%。
据我们所知，现在有些企业采用了拆东墙补西墙的方法。曾先生说。
除了信托之外，房地产基金和私人高利贷等企业的短期付息债务也在考验开发商的偿付能力。
上海亿居房地产研究所综合研究部的严跃进表示，房地产企业的资产负债已经达到历史最高水平，过度使用资本杠杆所积累的风险也在增加。依靠财务杠杆来刺激资本收益只是权宜之计。从目前的观点来看，去杠杆化将是大势所趋。
目前，2014年房企融资渠道仍很狭窄，银行信贷和信托资金的方式将越来越紧。大型开发商也可以通过低价出售房屋来提取资金。然而，对于中小型住房企业，他们只能出售他们的项目和股份，除非借高利贷。严跃进说。
据统计，今年以来，北京产权交易所已有103个房地产上市项目，市值超过100亿元。北京证券交易所理事长单小山告诉记者，在政策调控不放松、房企融资渠道萎缩、资金链日益紧张的市场环境下，股权转让和产权交易已成为房企融资的无奈选择。
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