投资移民潮推动美国房产热-国土报中文版

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上海2014-05-05(中国商业电信)-有人说，在海外投资中，房地产和移民原本属于不同的投资领域，他们的需求目的与投资者大相径庭。从投资人群的划分和投资需求的目的来看，它们是完全不同的投资方式，但细究其原因，不难发现它们也是密不可分的。作为美国最早的投资移民之一，上海景洪出入境服务有限公司移民处处长维利女士告诉我们，美国投资移民已经成为中国高净值个人最有利的移民选择。从2004年开始，只有几十个中国人获得了美国绿卡，而在2013年，大约有6900人获得了美国绿卡。在短短十年的发展中，美国移民的数量呈指数级增长。此外，今天的投资者考虑移民不仅仅是为了方便获得身份。在移民过程中，许多投资者开始购买美国房地产，为他们未来的生活和投资做计划。

投资移民潮推动美国房产热

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2013年对中国人来说是前所未有的购房和移民海外的一年。绿地集团以50亿美元收购了纽约布鲁克林的大西洋广场项目，复星国际以7.25亿美元的总价格收购了纽约最大的购物中心曼哈顿广场，soho中国首席执行官和巴西财团以7亿美元联合收购了纽约通用大厦40%的股权。2013年12月，万科也表示将进入曼哈顿的摩天大楼。中国企业在美国大都市疯狂购买的背后，是中国高净值人士的移民潮。根据中国财富研究机构胡润的报告，64%的中国百万富翁已经移民或准备移民，而三分之一的中国超级富豪(亿万富翁)已经移民。假设这个高净值群体将5%的可投资资产投资于海外房地产，除其他支持服务外，它将产生数万亿的需求。这一需求，加上人民币升值预期，以及国内房地产的限制和风险，构成了海外扩张的主要原因。

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逐渐升温的美国房地产市场是否会成为中国投资者的另一个天堂，我们暂时不必做出最终结论。然而，很明显，美国已经成为中国移民的主流移民目的地。《福布斯》杂志援引2013年的一份报告称，未来几年，中国富人将在美国房地产市场上花费数十亿美元。根据房地产网站，在加州，中国人是房地产市场的第三大外国买家群体。在纽约，中国人是仅次于多米尼加富人的第二大买家群体。在美国的50个州中，中国人购买的美国房产最多。中国人在50个州中的44个州购买了排名前五的房子。中国人认为海外房产不仅是一个投资机会，也是中国境外的第二个个人住房。中国投资者认为，自经济衰退以来最严重的危机以来，美国房地产市场一直处于低迷状态。相对较低的房地产价格促进了中国人对美国住宅和商业房地产市场的投资，并创造了历史纪录。

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随着中国人越来越重视下一代子女的教育，越来越多的家庭选择送子女出国留学，为子女申请海外身份，为他们未来的提前发展铺平道路。其中，自住住宅物业和校区物业已成为中国移民投资者最青睐的物业资源。据《华尔街日报》4月11日报道，中国投资者在美国大学城购买高端房地产，以满足高中和大学孩子的生活需求。维利补充道:许多想让孩子在国外接受教育的移民投资者会选择他们购买的高端住房，这可以为他们的孩子提供比在学校生活更好的环境。最重要的是，许多移民投资者希望投资房地产能帮助支付他们孩子的高额学费，所以父母可以买几套公寓，一套供孩子自己使用，另一套作为投资收入。对于鱼和熊掌都想兼得的想法，这不是空.根据摩根士丹利的一项调查，房地产被视为2014年美国投资选择的首选。近30%的受访者表示，他们将在2014年购买住宅或商业地产，23%的受访者表示，他们将投资房地产投资信托基金。越来越多的富裕投资者将目光投向了正在反弹的房地产市场。在过去的12个月里，美国房地产的价值增长了8%，比2009年的房地产价值高出71%。与2012年相比，2014年美国20个城市的房价指数上升了24%。

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我曾经和一个移民美国的朋友聊过他移民美国后购买房地产的经历。朋友们有先进的想法和独特的眼光。除了在美国拥有自己的公司，他们还投资一些房地产。他在美国买的第一栋房子是一栋两层的独栋房子，有停车库和草坪，有宽敞的客厅和美丽的环境。当时，它的售价不到30万美元，一家人过得非常舒适。我的朋友说，如果你不要求一个繁荣的地区，100，000-150，000美元就足够在美国买一个像他一样的房产，而且它通常是完全装饰好的，用你的包直接入住非常方便。也就是说，一般工人阶级，特别是双职工，在工作了大约3-5年后，可以借钱买房。只要首付款的20%，每月付款和其他分期付款基本上不到每月应付收入的30%，即使在旧金山湾区或纽约这样的大城市，你也可以借钱买房。虽然他偶尔会抱怨每月要交一定的财产税，修剪草坪、打扫庭院很麻烦，还要担心垃圾处理不当的罚款，但只要他有正式的工作和稳定的收入，这些问题都不严重。正是因为对居住环境的苛刻要求，每个家庭都会保持自己庭院草坪的整洁，这不仅提高了整体居住环境质量，也使生活方式更加自然、健康和理想。当孩子到了上学年龄，他开始考虑换房间，他想换到学区里更好的地方。当他移民到美国时，他不仅追求事业发展，还考虑下一代的成长环境和教育。美国采用的学区制相对公平，学龄学生采取就近入学的原则。因此，在美国也有一个学区。与环境面积相近的房地产相比，教学资源和水平较好的学区要高出30%左右，这意味着不仅购房成本较高，而且要缴纳更多的税费。另一方面，高质量的学区在教学资源和教育水平方面更有利于儿童的教育和未来发展，大学也给予本学区的学生优惠待遇。以美国经济水平相对较高的犹他州为例。盐湖城独立住宅的价格约为20-23万美元。如果你在当地的一所高中学习并进入犹他大学，一年的学费只有6000美元，比美国其他类似学校低20000-30000美元。此外，学区的房价相对稳定，这可以说是一个相对安全的投资。总的来说，这不会增加成本，孩子们可以接受更好的教育。

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事实上，无论是投资房地产还是投资移民都不是相反的。对于大多数只专注于投资海外房地产的中国投资者来说，他们考虑的重点只是资产保全和一定的回报率，他们将来可能会考虑海外身份。对于更多的中国移民来说，获得移民身份只是未来规划的第一步。在未来生活中，合理的海外投资计划资产，获得有效的增值收益，可以为未来生活增添光彩。

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