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他说，在国际上，房价的大幅下跌与城市化率有关。当一个国家的城市化率超过60%时，房价可能会急剧下降。美国房价波动时，城市化率超过70%；日本的房地产泡沫破裂是因为城市化率超过67%；在欧洲，城市化率超过65%。就中国的城市化率而言，房地产市场的崩溃点仍然很远。今年的《政府工作报告》提出要解决1亿人口的三大问题，这将带来城市化进程中对住房的迫切需求。
顾云昌承认，市场经济起起落落，今年的房地产市场已经进入买方市场。此外，目前收紧信贷的政策也让房地产开发商日子不好过。个别房地产开发商可能会为了提取资金而降低房地产价格，但这并不意味着房价会下跌，他们可能会在提取资金后投资于其他有竞争力的房地产。我的看法是，今年的房地产市场不会太好或太差。
顾先生的观点实际上是站不住脚的。他列举的所有这些因素都与房价下跌没有必然的因果关系。房地产投资占全国固定资产投资的20%，这不是房价上涨的推动力。房地产投资额与房价、地价和交易量有关。因此，即使房价下跌，交易量上升，投资率仍然可以保持高水平。然而，中国的房地产市场有一个习惯，那就是买入而不是买入。如果房价下跌，交易量反而会减少。这难道不能证明顾先生的观点吗？不，这只是表明如果房价下跌，人们会有强烈的观望情绪。让我们看看房价能降多少，以及它是否到位。每个人心里都有一杆秤。只要房价下降到位，不要担心交易量不会上升。换句话说，房价应该大大降低，以确保房地产市场的交易量。但是，房价只是在高位盘整，这是成交量下降的主要原因，也无法保证房地产投资在固定资产投资中能有相对较高的比重。
顾表示，城镇新增1000万个就业岗位也是推高房价的原因，这一点尤其荒谬。新增就业人口都是年轻人，他们哪里买得起这么高的房价？新就业人口正是最期待房价大幅下跌的群体。不可否认的是，许多年轻人在工作后很快就开始买房，但他们中的大多数人依赖于整个家庭两代人的积蓄，其中一些人只够支付首付。即使这些人承受高房价的压力，这是我们社会的目标吗？当然，我们可以看到，越来越多的人进入城市后还没有能力买房，而是承受着高房价带来的各种压力，许多人将总收入的一半以上用于购房。因为高房价，这些年轻人生活非常艰苦。
顾先生指出，房价的崩溃与城市化水平有关，只有当城市化率超过65%时，房价才会崩溃。我们没有看到顾先生在这个问题上的详细论述。然而，众所周知，1997年日本发生经济危机时，房价暴跌。当时，日本的城市化进程与中国的现状非常相似。没有理由证明房价与城市化进程之间存在正相关关系。根据供求原理，如果房地产的增长率比城市化的增长率快，房价就有可能暴跌。从贵阳和鄂尔多斯等中国城市的情况来看，城市化率很低，但房价也在下降。北京、上海和其他城市化率最高的一线城市，只是被那些唱“上升的学校”的人视为房价只能涨而不能跌的地方。因此，城市化的速度和房价的涨跌之间没有必然的联系。
《政府工作报告》为1亿人口提出了三个规划，即促进1亿农业转移人口在城镇落户，改造约1亿人口居住的城市棚户区和村庄，引导约1亿人口在中西部地区就近城市化。然而，我们不能相信这三亿人有能力负担高房价。农业人口已经转移到城市，农村地区确实有一批富人。住房和城乡建设部副部长戚迹表示，富裕的农民进城后可以在大城市买得起房子。
这句话在网上受到了严厉的批评，但后来，他也说房价问题是农民进城的一个障碍。他说，如果进城的农民买不起商品房，他可以走经济适用房之路。如果他的收入相对较高，这不符合担保条件，但没有达到市场，各种中间共享财产的住房可能覆盖相当数量。在这里，戚迹明确表示，农民进城需要政府支持，提供廉价住房，不能试图在城市化进程中剥夺他们的利益。
那些支持房价上涨的人的观点往往经不起推敲。上个月，杭州房地产的降价引起了业内的热烈讨论。有人说楼市变了，甚至认为楼市会崩溃。2月27日，万达集团董事长王健林直言不讳地表示，中国房地产崩盘是别有用心或智力迟钝所致。老实说，不要认为高房价是一件好事，但房价的快速增长是一件好事。如果是，为什么没有任何国家这样做？谁不明白卖房子、卖土地、挖洞和修路的增长模式？开发开发区和鬼城是一种虚假的短期增长模式，在任何地方都做不到。然而，没有这样的地方。
世界上没有一个国家，没有一个经济体依靠不断上涨的房价来推动经济发展，并且仍然自满。每个国家都在尽最大努力控制飙升的房价，并积极挤压泡沫通胀。最终，由于各种措施，房价泡沫将破裂，他们的经济增长可能只有23%。然而，由于雾霾，中国人正在往那里跑。为什么？我们的繁荣不能留住创造繁荣的人，而人们会去低增长的落后地区？所有国家都在利用中国的快速发展，中国经济已经成为推动世界发展的引擎。然而，我觉得中国人似乎是在采矿，所有挖出的矿物都是不同质量的。经过粗加工，中国生产了大量的矿物。虽然外国人拿走了少量经过粗加工的富矿并得到了真正的钱，但我们留下了大量的垃圾，还切断了空的资源并制造了垃圾。
高房价的经济增长和土地销售收入的经济增长都是泡沫。城市化只能通过低房价来实现。很难想象当房价达到每平方米数万元时，农民会去城市。只有当房价下跌时，我们才能促使农民在城市买房。目前，许多城市的许多楼盘的倒塌已经蔓延和加剧，这无疑是对顾先生的一个响亮的回应。
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