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降价风暴会影响浙江其他城市吗？连续几天，记者调查了几处房地产，采访了许多业内人士和专家，发现其中大部分只是营销中的噱头。
现象:杭州在一天之内降低了同一街区两处房产的价格
在许多人眼里，杭州的房地产市场坚如磐石。无论外部经济环境多么低迷，房地产政策如何调整，房价都保持坚挺。然而，今年2月18日晚，德信路北海公园宣布将以低价清算。此外，降价幅度也不小，从最初的平均价格19000元/平方米降至15800元/平方米。这一举动让很多人看起来很傻，也让那些以高价起家的老业主很生气。
不到24小时后，位于田弘路香榭丽舍大街北海公园旁边的大楼开始了战斗。给出的降价幅度可以描述为价格的跃升，最高降幅达到6000元/平方米。目前平均价格为13800元/平方米，起价为11800元/平方米。在暗访期间，该房地产的销售人员告诉记者，降价是上面的意思，他们不能说是否受到其他房地产的影响。但是，销售人员一再强调，这个价格确实是可以承受的。
我听说阳光县降价近4000元/平方米，半岛国际也降价近5000元/平方米。在互联网上，许多网民开始享受他们对各种房地产的查询结果。一些网民透露，这两个楼盘附近的很多楼盘开始摩拳擦掌，一些网民表达了自己的看法:杭州房价不再坚挺，开发商受不了。
调查:10个房地产已经降价，只有两个是真的
据记者详细统计，互联网上已有10个房地产项目被报道大幅降价。除了德信路北海公园和田弘路香榭里发布的官方消息外，其余都是小道消息。随后，记者拍下了这个网上降价的细节，并在两天的暗访后逐一核实了每个楼盘。
记者第一次暗访是在建头阳光县，价格从17500元/平方米降到了13800元/平方米。当记者问售货员价格是否真的降低时，售货员笑了。几十个人已经在你之前问过了，他们不知道每个人来自哪里。我们没有收到任何降价通知。这名销售人员还表示，阳光县近期没有降价或优惠待遇。
在万科紫台路和天阳路半岛国际酒店，记者还被问及他们是从哪里得到降价消息的，销售人员告诉记者没有价格调整。随后，记者去了城北万科路北辰光，那里的价格降低了3800元/平方米。虽然这个房产有折扣，但没有这么大的折扣。销售人员介绍，90台小机组的累计折扣为14-15万元/台，130台大机组的累计折扣为24-25万元/台。经过粗略计算，降价幅度没有超过2000元/平方米。
然而，谢安路的蓝色县、谢安路的紫色县、鲍莉路的吴彤语言、鱼峰的青岛路的石翔公寓等房地产却相似。虽然有降价，但都限制了套数，比如说，限10套特价房，总价优惠。即便如此，降价幅度与网上传输有很大不同。
据记者统计，在通过互联网降价的10栋楼中，有2栋楼确实降价了，3栋楼完全拒绝降价，剩下的5栋楼对部分房屋略有折扣。
分析:商品房存量巨大，降价是救市的一条曲线
对于此次降价，著名房地产专家、杭州透明销售市场研究所所长丁建刚平静地表示，不出所料，事实上，业界一直在猜测，杭州楼市将在年后出现一轮降价，这与目前的房地产库存以及2013年11月以来市场压力突然降温是分不开的。丁建刚表示，事实上，整个市场都在静静地等待这次降价。
记者在杭州透明售楼网站上找到了一组数据。截至2014年1月底，杭州商品房存量超过12万套，其中主城区商品房存量为5.67万套，住宅存量超过北方、上海、广州、深圳等一线城市。2013年，杭州共销售商品房85，823套；2012年，杭州售出商品房83，690套。也就是说，如果我们以这样的速度出售，杭州将需要一年半的时间来出售其存量房屋，即使没有新的建筑开放。
一位不愿透露姓名的知情人士告诉记者，事实上，这次的房地产降价似乎与2008年一样，但本质上却大不相同。例如，在德信路北海公园，在宣布降价的当天，开发商还花了17亿元购买土地。这一行为清楚地表明，降价不是由于资金链的短缺，而是积极的营销。据业内人士介绍，目前，开发商主动降价，预防和优化结构，对未来市场压力的预测也可以说是曲线救市。
预报
降价风暴会影响浙江其他城市吗？
那么，杭州楼市的降价会不会影响到浙江省的其他城市？
专家认为，目前很难说，但也不能排除。虽然房地产具有很强的地域性，比如省、市，甚至是市内的区域，但金融链是一样的。一旦银行收紧贷款，可能会对周边城市产生影响，甚至北京、深圳等一线城市也不能幸免。
据了解，影响楼市的原因，除了市场上的商品房存量(俗称供求关系)外，整个外部环境的金融和货币政策也密切影响着楼市的销售和价格。就在上周末，一份关于暂停兴业银行房地产信贷的文件流出，这一度导致银行业对暂停房地产贷款感到恐慌。而且，因为这个传言，地产股也大面积下跌。
兴业银行停止放贷几天后，中信银行、招商银行、华夏银行、民生银行等五大银行和10家银行联合发布了澄清公告，一致表示房地产信贷正常，目前尚未调整，相关业务仍在顺利发展。
丁建刚认为，虽然目前银行收紧房地产贷款不是事实，但在购房的实际过程中，银行已经收紧了对购房者的个人按揭贷款，甚至有些银行还提高了首套房的贷款利率。在二手房贷款方面，2014年初，杭州市二手房贷款利率在基准利率的基础上提高了15%。
首次住房贷款优惠利率的取消，在很大程度上削弱了刚性需求的购买力，增加了抑制其购买需求的购买成本。说白了，如果购房者手头没有足够的钱，他们自然会买房，供求关系会进一步改变，从而影响楼市的销量和价格。
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