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因此，在杭州，降价和缺钱之间不一定有联系。
2月18日，位于北软板块的德信北海公园抛出了1.58万元/平方米的特别清算价，被称为杭州楼市“马年第一跌”。当天，德信以底价拿下了钱江新城金融板块的张家坝地块。
用左手砍价，用右手拿地。事实上，自今年1月以来，德信在杭州已经获得了3块地，其中钱江世纪城博林的春季地块以每平方米5282元的底价中标4.9亿元，中泰乡项目和张家坝地块以超过200万平方米的价格通过法院拍卖获得。
杭州房地产开发的资金来源越来越依赖信托基金。事实上，信托已经成为中国房地产开发的重要资金来源。
在杭州工商信托网站上，《中国商报》记者看到，去年杭州有很多房地产项目推出了基金信托计划，大部分项目的预期回报率在8%到12%之间，长期为60个月，短期为18个月。
“信托融资的好处显而易见。例如，它可以在一两个月内快速顺利地完成。此外，融资担保比项目贷款更加灵活和宽松。”一位去年发行了多种信托产品的开发商告诉记者，信托融资参与项目较早，这明显优于贷款。
“我们公司也在经营一种信托产品，年收入为17%，每月都有收入，非常灵活。”杭州一家房地产公司的一名员工告诉记者，这款产品的有效期为一年。她投资了55万元，每月的收入只是用来偿还抵押贷款。
事实上，浙江大部分开发商都发行了信托产品，这两年的利润大多在15%以上。
中国建设银行的一位人士透露，许多房地产公司现在都在发行信托基金。房地产调控后，银行贷款收紧，许多公司难以获得贷款。相比之下，通过发行信托基金更容易获得大量资金。他说，信任的成本不高，有些甚至低于银行利率。"银行贷款的无形成本很高，不确定性很大."
“浙江的融资生态相对多样，开发商对资本的微妙变化很敏感，这就是他们跑得快的原因。”科迪财富董事长陈刚告诉记者，从去年开始，他们发行的信托产品都是开发商投资的房地产开发项目。
事实上，在许多浙江开发商看来，雅戈尔放弃申花地块并支付4.84亿元定金是明智之举。“如果这个阴谋没有做好，损失会更大，所以最好是逃跑。”杭州一家国有企业下属开发公司的老板表示，神华的阴谋尚未恢复，“断臂”是一个理性的决定。
浙江开发商的普遍逻辑是，他们不能跑赢。
对浙江和福建开发商财务报告的仔细研究表明，这些公司获得的开发贷款不多，但信托产品非常普遍。不仅如此，他们通常与资产管理公司、信托公司和私募股权投资管理公司开展广泛的融资活动。
数据显示，截至2013年底，中国房地产信托存量为1.34万亿元，占信托总规模的9.5%，占集体信托的38.1%；2013年，房地产信托新规模为6848亿元，占新信托规模的11.4%，占新房地产信托规模的52.5%；自2012年下半年以来，单季度新的房地产规模一直在稳步增长。
“很难在七个月内控制项目的营业额，但做好产品和营销工作，并迅速淘汰项目，也是财务成本的一部分。”滨江房地产集团副总经理朱立东表示，相比之下，过度追求项目高速发展，但转型缓慢，财务成本高。
对于浙江开发商来说，发展速度不重要，盈利水平不重要，最重要的是资金回笼的速度。
这可能是杭州急于低价出售房屋的开发商的心态:最好是降价逃跑。
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