兴麟系房产中介崩盘：涉50余城超2亿元购房款蒸发-国土报中文版

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新华网北京9月9日电(记者于··林娜)9月8日凌晨，涉及杏林德邦房地产经纪公司的一系列合同诈骗案的头号嫌疑人吴·和刘、张等10名主要犯罪嫌疑人在北京被包头市公安局逮捕，但围绕该诈骗公司的一些问题仍需澄清。

自8月底以来，以吴为法定代表人的兴林房地产经纪公司突然倒闭，全国9个省、自治区相继发生。在经历了迅速的病毒式扩张后，这家曾经笼罩着中国房地产经纪总部光环的中介公司几乎在一夜之间倒闭了。

与此同时，当地公安部门不断接到大量购房者举报，声称购房价格被骗，初步统计涉案金额超过2亿元。

这家房地产中介机构在不断的抱怨和质疑中席卷了50个城市，它是如何疯狂扩张并成为吸引黄金的黑洞的？

从到处开花到一夜之间蒸发

9月3日，宁夏杏林房地产营销策划有限公司在银川的120家门店突然全部关闭，总公司去了空.大厦几乎与此同时，宁夏石嘴山市、吴中、中卫等地的杏林地产一夜之间蒸发殆尽。和杏林地产同属一个法人的德邦地产已经全部消失。

不仅在宁夏，而且在辽宁、吉林、陕西、内蒙古、河南、河北、云南、甘肃等地，自8月底以来，以吴为代表的兴林房地产经纪公司相继倒闭。由于公司违规购房付款、交易不成功、未能及时退款、未能按合同约定办理购房手续，当地公安部门收到了大量买家举报。

根据公安部门的初步调查和买家的不完全统计，仅宁夏、内蒙古、陕西和甘肃省就报道了1200多名买家，涉及金额超过2亿元。每个购房者都被数千美元和数百万美元冲昏了头脑。

据内蒙古呼和浩特市赛罕区公安局介绍，兴林房地产成立于2009年，2010年后发展成为以房地产经纪业务为核心的综合性房地产服务公司。据初步调查，杏林房地产经纪公司在全国50多个城市设有140多家分支机构，法定代表人吴以中国房地产经纪公司总部的名义管理该公司。目前，许多兴林房地产经纪公司涉嫌合同欺诈，这已被立案调查，吴和也一直在网上追查。

兴麟系房产中介崩盘：涉50余城超2亿元购房款蒸发

9月4日，新华视点记者来到位于银川市恒泰商务大厦22层的兴林地产银川总部，发现这里没有员工，办公用品散落一地，只有几件工作服还挂在衣架上，不断有买家前来索要房款。

购房者杨热泪盈眶地表示，今年6月份，她将首付款人民币13.6万元存入公司账户，并在45个工作日内等待杏林地产办理完各项手续。之后，公司一再推迟。9月3日，她向杏林房地产公司索要首付，但没有人找到。

仍然有很多买家有着和杨一样的经历。大多数人都没想到杏林地产会跑掉，突然他们傻了眼。有些人甚至当场晕倒在地。

记者了解到，由于杏林地产将触角伸向全国各地，在一些城市注册德邦、恒庆、正丰等各种名称的公司令人眼花缭乱。一些内部员工告诉记者，购房者的钱一般应该存放在杏林地产3个月以上，从全国各地收取的购房款应该交给总部分配使用。杏林地产的资本有拆东墙补西墙的现象。最近，不知什么原因，杏林地产的资金链突然变得紧张起来。至于部分购房款的收取目的，目前还没有人能说清楚。

兴麟系房产中介崩盘：涉50余城超2亿元购房款蒸发

实现病毒扩张的三大骗局

短短几年间，杏林房地产经纪公司在全国范围内得到了广泛的部署，实现了病毒式的扩张。据业内人士透露，杏林房地产经纪公司并不满足于在发展过程中赚取正常的代理费，而是将其业务分为正常的代理费和非正常的代理费，后者通过非法收取购房款制造了多起资金诈骗案。

记者恢复了三个基本技巧。

欺骗1:在形式上大力包装，制造大规模和强大力量的假象。呼和浩特的一位购房者说，他选择杏林地产是因为他觉得这家公司很强大，不仅在很多房地产交易网站上有企业信息，而且街上到处都是它的店铺。杏林地产的员工经常强调，像我们这样大的公司是不可能有问题的。

欺骗2:在交易中做出虚假承诺，利用价格优势的房屋作为诱饵，声称通过关系帮助买家处理贷款。无论是小产权房、经济适用房、改造房还是拆迁房，无论是否有房产证，都可以通过杏林房产进行交易。

一位刚从Xi安兴林房地产辞职的商店经理说，他知道有些房子不能获得抵押贷款，但公司领导会指使员工说谎。他们这么大了难道不能撒谎吗？该公司对这份名单有额外的奖励，鼓励员工欺骗买家。

技巧3:当你不能办理手续时，你不得不拖延。许多受骗的人反映了同样的问题。杏林地产收取首付后，往往因各种原因故意拖延，如贷款、离开银行、公司领导不在等。当交易完全失败时，买家需要半年、一年甚至更长时间才能收回首付款。

相关部门已多次接到投诉

事实上，杏林房产中介的违规行为并非没有痕迹。仅宁夏银川市房管部门在过去三个月就收到了120多起针对该公司的投诉，主要涉及未能及时退还代收房款等问题。自2012年6月以来，宁夏工商部门12315热线共收到201起关于杏林房地产中介公司的投诉，占全区中介服务投诉总数的65%。在Xi，早在今年3月，陕西杏林地产就因非法出售经济适用房而被暂停新分店，当地房管部门也接到了很多针对杏林地产的投诉。

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记者了解到，房地产中介行业负责监管的，主要是当地工商和房管部门。然而，在杏林房地产经纪公司案发生之前，各地有关部门对其违规行为态度温和。

宁夏工商和房管部门表示，曾多次约谈该企业，房管部门两次对其处以2万元罚款。在内蒙古包头市，当地房管部门表示，他们已经多次对杏林公司的违规行为发出警告。在Xi，房管部门对一些投诉并不重视，只是将其视为普通的合同纠纷。地方监管部门表示，执法手段有限，他们有权下令整改、约谈和行政处罚，他们没有执法权力禁止和查封。

兴麟系房产中介崩盘：涉50余城超2亿元购房款蒸发

买价欺诈是本案的焦点。根据2011年颁布的《房地产经纪人管理办法》，如果房地产交易双方同意由房地产经纪机构代收和支付交易资金，则应通过房地产经纪机构在银行开立的客户交易结算资金专用存款账户划转交易资金。交易资金的划转应当由房地产交易资金支付人和房地产经纪机构签字盖章。

根据这项规定，购房者的资金很难被中介机构挪用。但是，记者发现，许多地方并没有建立相应的专门账户。例如，银川市仍没有房地产中介机构设立专门账户。另一方面，很多购房者不了解二手房交易的相关法律法规和流程，直接将钱存入杏林地产的公司账户或法人账户。即使在杏林地产在全国范围内被关闭后，一些人还是把房子的钱存入了公司的账户。

兴麟系房产中介崩盘：涉50余城超2亿元购房款蒸发

有地产界人士认为，中国有100多万人从事房地产中介行业，这个行业能否规范其运作关系到千家万户的利益。目前，房地产中介行业唯一的专项法律法规是住房和城乡建设部等三部门2011年发布的《房地产经纪人管理办法》。相关规定在各地没有得到有效实施，配套的地方法规也很少，因此房地产中介行业的健康发展需要法律保障。(参与撰写记者:内蒙古分社记者刘玉德、陕西分社记者郑伟)

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