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最近，银行按揭政策终于显示出松绑的迹象。根据荣360的数据，在北京的28家银行中，有6家银行不同程度地下调了首套住房贷款的利率，其中民生银行将此前的贷款暂停调整为首套住房贷款的基准利率。
优惠政策放宽了
自去年11月以来，由于银行资金成本上升，越来越多的银行将贷款从抵押贷款转移到其他业务。一些银行不仅切断了贷款，甚至减缓了已完成抵押贷款申请的放贷进度。
为抑制银行不愿意放贷，今年5月12日，央行指示商业银行合理配置信贷资源，优先满足首次购买自住普通商品房家庭的贷款需求，合理确定首笔住房贷款利率，提高服务效率，及时审批发放合格的个人住房贷款。
尽管三个月后，央行最近的呼吁终于取得了初步结果。根据荣360的数据，自8月份以来，北京已有6家银行不同程度地下调了首笔房贷的利率，暂时停止放贷的银行也减少到6家，即江苏银行、花旗银行、平安银行、天津银行、杭州银行和广发银行。
房贷政策宽松的银行有:民生银行重启房贷业务，目前首套房贷利率为基准；华夏银行第一套房利率下调至10%的基准利率，比此前的基准利率高出20%；光大银行第一套房的利率目前为基准利率，7月份上调5%；交通银行第一套贷款利率降至基准利率，基准利率在7月份上升了5%；汇丰银行的首套利率低至92%。此前，160万元以下的贷款提供96%的折扣，160万元以上的贷款提供94%的折扣；招商银行第一套房的最低利率为10%，这是之前的基准利率。
此外，中国农业银行、北京农村商业银行和恒生银行实行浮动利率，并根据不同的客户采用不同的利率。农业银行和北京农村商业银行可以提供15%的最低折扣，而恒生银行可以提供18%的最低折扣。农业银行要求二手房的年限加上贷款期限不得超过55年。
本报记者还发现，各家银行对于首套房贷的利率都比较详细，而不是以前的10%贴现和全面基准利率。92%、95%和98%的折扣由不同的银行执行。汇丰银行还对不同的金额实行不同的利率，对低于250万元人民币的贷款给予92%的折扣，对高于250万元人民币的贷款给予95%的折扣。
麦田的房地产经纪人告诉记者，现在按揭很好，他们有九家银行的贵宾通道。如果他们是国有企业的员工或高净资产值的客户，他们也可以获得优惠的商业待遇。最近，银行发放贷款的速度非常快，贷款速度也不错。换房子的顾客不必像以前那样担心。
荣360分析认为，为了保持房地产市场的稳定，一线城市特别是北京的限购政策近期不会放松。然而，为了刺激需求和消化过剩库存，银行的贷款政策可能会放松。这一趋势可以从北京8月份的银行利率政策中明显看出。虽然利率已经下降，但考虑到商业银行的盈利能力，银行很难大幅度降低抵押贷款利率。
存贷联动的再生产
此前，国务院办公厅曾下发文件，要求推动金融机构完善服务定价管理机制，严格规范收费行为，不得转移贷款、存贷款挂钩、收取贷款、分享费用、捆绑贷款。
然而，目前，银行仍处于困境。银行与库存挂钩，15%的贷款金额为客户所需的15万元，在银行存放一年。利率将提高10%，年利率为4950元。如果当前理财产品的年均收入为5.5%，客户可以获得8250元的收入，也就是说，客户借100万元会损失3300元。
一位房地产经纪人说，他遇到过贷款批准后不放贷的情况。该行要求客户购买5万元的理财产品，这样他们就可以快速放贷。如果他们不买，他们只能排队借钱。一般来说，如果银行有额外的要求，他们会提前解释，比如购买理财产品或要求在储蓄卡中存款。然而，一些银行只能在今年晚些时候完成账目后，尽力说服业主合作。
据媒体报道，7月份，工农建四大银行存款损失1.5万亿元，新增贷款约2100亿元，较6月份减少约600亿元。央行在《2014年第二季度货币政策执行报告》中特别指出，由于表外理财到期、同业业务扩大等因素，季末存款现象更加突出。在6月的最后三个工作日，人民币一般存款增加了4万多亿元，而在季度初，存款大幅下降。
据业内人士称，自今年年初以来，银行一直在与存款损失作斗争。由于储蓄存款的高成本，银行更倾向于高利润项目。显然，抵押贷款不能引起银行的兴趣。6%左右的利率只能为银行担保，有些银行甚至赔钱。因此，一些银行在增加存款的条件下有额外的条件向客户发放贷款，这是可以效仿的。
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