上海一开发商资金链断裂浦发等银行深陷其中-国土报中文版

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房地产市场持续低迷所带来的冲击波已经蔓延到房价最高的一线城市。

我们的项目可以被描述为许多灾难。现在公司的资金链已经断裂，股东和老板们正全力以赴筹集资金以渡过难关。几天前，面对几十位情绪激动的业主，上海嘉定月河国际广场项目的开发商代表发表了这样的声明。

项目开发商为上海月河房地产有限公司(以下简称月河房地产)。上述开发商代表承认，该项目于今年6月1日被迫停工，房屋交付延迟半年。还有证据表明，包括上海浦东发展银行在内的许多金融机构都参与其中。

危机可能不止于此。据知情人士透露，月河房地产有限公司的法定代表人是向地龙，实际控制着十多家关联公司，这些公司之间存在大量的相互担保和相互贷款。此外，由于诉讼，上海市闵行区人民法院和徐汇区人民法院查封了月河国际广场的建设。

资产被几个法院没收

资金的避风港；当世界变化时，只有我才能获得稳定的利润。这是月河国际广场的销售广告。该项目位于上海嘉定区曹安商圈，由一栋甲级办公楼、三栋阁楼公寓和一栋综合商业建筑组成，总建筑面积为22万平方米。

一些业主告诉记者，他们购买的房子应该在去年年底交付，但随着交付日期的临近，他没有等待他期待已久的房子，而是收到了开发商的延期交付通知。

之后，开发商承诺向业主支付一定比例的滞纳金，并口头表示他们能够在2014年底前交付该房屋，业主与月河地产的第一次冲突才刚刚结束。然而，随着项目在6月1日突然停工，危机终于爆发了。

根据网上房产信息，月河国际广场于2012年10月获得首个预售证书，共有1177套，售出1077套，登记60套，取消合同261份。然而，中国商报记者在调查中发现，这些数据充满了奇怪的东西。

在上周末业主与开发商的沟通会上，项目销售公司的一位负责人告诉业主，网上的房地产数据确实不准确。本项目实用面积15.6万平方米，5万平方米的阁楼仍有2.4万平方米未售出，办公楼仍有2.5万平方米未售出；商业总面积超过8万平方米，其中部分已经售出，2.2万平方米计划出租给沃尔玛，还有约4.6万平方米未售出。

显然，这个看似基本售罄的项目实际上仍有大量未售房屋。据上述知情人士透露，该项目存在大量虚假网上签约融资现象，即网上房产数据显示房屋已经签约，但实际上这些房屋是变相抵押给债权人的，开发商有义务在约定时间赎回房屋。

另一个不合理的数据是，该项目登记的套数只有60套，只占售出套数的5.57%。一位购房者说，他去年年初在月河国际广场买了一套房子，但他的房产仍未预售。

该项目销售公司负责人表示，由于所有在建项目均已抵押，只有抵押权人解除抵押，才能办理预售登记。现在真的很尴尬，因为在建的项目已经被查封了，所以不可能登记预售和取消合同。

据《中国商报》记者了解，月河国际广场在建项目已被闵行区人民法院以查封财产的名义正式查封，同时，该项目还在等待徐汇区人民法院以实施需要的名义予以查封。这意味着，在开发商填补资金缺口之前，该项目不再被允许继续出售。

上述知情人士称，扣押在建项目主要是因为月河地产与多家银行发生债务纠纷。

月河房地产的一位副总经理承认，该项目的开发贷款是由上海浦东发展银行发放的，现在公司还欠上海浦东发展银行20多亿元。根据嘉定区房地产登记处出具的资料，月河国际广场部分在建工程的抵押权人为上海浦东发展银行闵行支行，债权金额为2.4亿元。其他数据显示，中国建设银行、宁波银行和月河房地产之间存在不同形式的债权债务。

上海一开发商资金链断裂浦发等银行深陷其中

这个项目充满了灾难。副总经理说，大约需要3亿~ 4亿资金，项目可以完成。如果资金到位，预计房子将在年底交付。

断臂求生

处于逆境中的月河地产，别无选择，只能到处寻求帮助。然而，房地产市场的持续低迷和债权人的不懈追求使得这种自救相当困难。

在公司的资金链被打破后，我们正在讨论与一家中央企业的并购。虹口区有两个项目准备转让，如有回报，公司将及时支持。上述月河地产副总经理对业主说，我们正在想尽一切办法筹集资金，希望继续这个项目，但说实话，现在杭州的楼市很低迷，央企的并购和虹口项目的转让都有很大的变数。

开发商描述的杭州项目是豪苑之江时代中心，该项目的发起人是杭州豪苑房地产有限公司(以下简称豪苑房地产)。根据记者获得的信息，豪苑房地产的股东结构为:上海从腾实业发展有限公司(以下简称上海从腾)50%股份，上海白宁投资管理有限公司(以下简称上海白宁)25%股份，嘉兴九洲投资管理有限公司(以下简称嘉兴九洲)25%股份。

上海一开发商资金链断裂浦发等银行深陷其中

根据上海市工商局出具的档案，月河房地产有限公司的股权结构为76%，其余24%为上海白宁。这意味着上海白宁是浩源地产和月河地产的共同股东。此外，工商资料还显示，上海的法定代表人与月河房地产有限公司的法定代表人相同，即向。

显然，股东结构表明，上海嘉定项目和杭州枝江项目之间有着密不可分的联系。知情人士告诉记者:目前，开发商正试图用杭州项目的销售回报来为上海嘉定项目补充血液，但实际上，杭州项目的销售并不理想。

据杭州透明售楼网统计，截至昨日，枝江时代中心网上预售台总数为1134台，预售台数为328台。据知情人士透露，该项目也有虚假的网上签约真实融资。上述月河地产副总经理也承认，杭州项目的实际销售情况比网上数据反映的更差。

记者还注意到，枝江时代中心和月河国际广场都与AVIC信托关系密切。2012年10月30日，枝江时代中心项目被引入AVIC信托，AVIC信托第308号天启豪苑房地产结构性集合资金信托计划正式成立(分三期发行)，月河地产、上海从腾、上海白宁、嘉兴九洲为项目提供担保。

AVIC信托最新发布的基金管理报告显示，信托计划已支付信托资金6.9亿元，受托人将使用1.8亿元收购上海聪腾豪苑房地产50%的股权；1000万元用于向上海从腾发放流动资金贷款；5亿元用于向豪苑地产发放信托贷款，用于豪苑之江时代项目后续发展资金支持；此外，根据工商数据，AVIC信托有限公司还投资1.3亿元人民币，持有上海白宁约54%的股权。

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